商业银行最新房地产开发贷准入标准参考(2018年12月)

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  准入名单

  全国房地产行业五十强,或当地前五;申请人或母公司具有二级(含)以上开发资质;申请人资产规模不低于30亿,剔除预收账款后的资产负债率不高于65%;企业主业突出。

  准入区域

  原则上项目应位于地级市(含)以上城市,当地人口数量密集、房地产市场行情较好。项目位置优越,市场定位、房产价格合理。项目为满足自住需求、适度改善型商品住宅项目销售前景好。

  

  严控介入以下领域

  县级中小房地产商新增授信;

  土地储备及土地一级开发项目;

  商业地产开发、经营性物业等项目;

  建设用地闲置2年以上的房地产项目;

  别墅、高尔夫项目及以其他名义建设别墅的项目。

  授信额度

  将房地产企业信贷业务列入房地产开发贷款科目进行核算,严禁以流动资金贷款或其他科目发放。授信额度原则上不超过项目总投资额的50%。

  

  管理要求

  原则上要求授信项目土地使用权或在建工程抵押,要求控股母公司提供保证担保;

  对民营房地产企业,原则上要求追加实际控制人个人连带责任担保;

  加强贷款资金用途监督,防止企业将贷款资金挪用于购置土地或违规投入其他项目建设;

  加强对项目销售进度的监测,严格销售资金专户管理并按项目销售进度收回贷款;

  原则上要求在项目销售进度至75%%之前应还清贷款。

  其他重要参考信息

  除项目自身情况,还应全面掌控申请人及其控股母公司其他在建、储地待建和存量待售等项目的综合运营、资金来源、实际销售、资金缺口和各类负债等情况,对房地产企业进行整体评估,综合把握风险。

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