取消限售!三四线城市蠢蠢欲动,“遏制房价上涨”的决心呢?

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  连续两日大跌,沪指成交金额不足1000亿,三大股指集体跌逾1%,这样的市场真让人绝望!

  不只是中国股市暴跌,全球股市如同着魔似的下跌,今晚美联储利率决议,美元年内第四次加息,不出意外应该会落地。

  加息对于全球股市来说如鲠在喉,不拔掉这个刺,市场始终有所顾虑,利空不出尽,股市不会好起来。

  今天最热闹的莫过于房地产行业,12月18日,“山东省菏泽市取消楼市限购”的消息刷屏朋友圈,引发市场热议,受次影响早盘地产股逆势上涨。

  2017年楼市推出“317新政”之后,国家为了调控房价绞尽脑汁,限购、限售、限贷、限价,提高房贷利率,减少棚户改造货币化安置,各种调控手段尽出,稳住了房价。

  楼市收紧了近两年时间,最近有点蠢蠢欲动。从过去几年的房地产调控周期来看,楼市调控时间基本不会超过两年,2010年“国十条”,时间约19个月,2013年的“国五条”,时间14个月,“317”到现在已持续20个月,力度可谓空前绝后。

  

  然而以往的房地产调控都是时紧时松,国家没有下定决心调控到底,所以就会造成调控的时候,房价涨幅降下来,放开的时候,房价“报复式”上涨。

  楼市调控或进入尾声

  此前楼市松动的传闻甚嚣尘上,11月全国首套房、二手房房贷利率不再上浮,部分城市房贷利率小幅下降。

  武汉、深圳部分银行悄然下调房贷利率上浮幅度,深圳中国银行、工商银行、北京银行、花旗银行首套房贷利率上浮10%,利率为5.39%,此前这四大行首套房贷利率都是上浮15%,只有个别小银行利率出现松动。

  各大银行利率松动,发改委支持优质企业发债融资,其中包括优质房企,一条条楼市的消息放出,很多人怀疑楼市是否迎来“拐点”,其中不乏媒体造势。

  不过与“取消限售”相比,之前的种种传闻不过是小打小闹,现在要认真思考政策背后的动机。

  18日菏泽取消限售引发市场热议,被誉为“打响楼市松动的第一枪”,限售是此轮地产调控的主要手段之一,一旦放开了,也就意味着当地调控周期结束了。

  即使菏泽只是一个三四线城市,然而先例一开,仿效者或许将接踵而至,三四线城市打开缺口之后,一二线城市还会死守着吗?

  我们来看看2013年“国五条”调控之后,楼市是如何松动的。2014年4月,南宁北部湾首次取消限购,紧接着温州、杭州、长沙等41个城市相继取消限购。取消限购之后,5月南宁的房价同比上涨33.8%。

  当年的南宁北部湾,如今的山东菏泽,熟悉的感觉扑面而来。

  为何取消限售?

  从舆论反应来看,“取消限售”这个出头鸟并不好当,网友关心房价会不会上涨之余,对此事件可谓“深恶痛绝”。

  从山东省住建厅的反应来看,对于菏泽取消限售一事,“不会干涉具体政策,但是会进行总体把控”,也就是默认了菏泽的政策。

  山东省住建厅相关人士表示,跟国家的调控政策是一致的,目前全国楼市调控主要还是因城施策,地方城市不会“一刀切”, 允许不同城市采取不同的政策。

  这句话是否意味着国家允许全国三四线城市房地产调控放松,允许三四线城市房价上涨?

  目前菏泽房二手房均价为6441元/平米,相比二线城市的确很便宜,便宜就有上涨空间,近几年菏泽的房价节节攀升,2016年二手房平均单价为4588元/平米,2017年上涨至5733/平米,两年时间涨幅达50%。

  

  菏泽尚且如此,其他房价偏低的三四线城市呢?

  即使一二线城市房地产继续调控,但是三四线城市放开限制,允许房价上涨,是否违背了“坚决遏制房价上涨”的精神呢?

  目前取消限售政策还没具体落实,不过如果国家不进行干涉,取消限售这一枪迟早会打响,而且可能会迅速形成一股燎原之势。

  虽然大家不愿意看到房价上涨,但是房地产调控始终有结束的一天,指责过后,很多人还会去排队买房,这不是个人的错,而是大势逼我们必须这么做。

  综上,我们分析,此轮房地产松动将会在三四线城市展开,一二线城市大概率继续收紧,考虑到经济下行压力,目前国家不会全面放开房地产。

  作者:云掌财经/潜龙

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