山东菏泽市住房和城乡建设局官网18日发布了：菏建(2018)7号关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知，该通知中“对主城区和住房成交量高、房价稳控压力大的县区实行新购住房限制转让措施，即所购买的新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易，非本地居民购房限制转让时间不少于3年”的规定。对实力强、信誉好的企业不再监管，其它企业在现有的市区商品房预售资金监管标准的基础上，降低一半执行，最低可放宽到监管额度的10%，这也视为开发商资金链解锁放松的信号。
这个通知立刻把山东菏泽推到了风口浪尖之上，这是否意味着2019年房地产调控政策放松？这是否是全国房地产全面取消限购限售政策的试水？而其他城市是否会继续跟进？是否会造成楼市回暖，预示着楼市底部的形成？
但不可否认的是，这已经给冰封的楼市投下一颗石子，涟漪一定会有，更何况，目测开发商新一轮的营销已经在路上了。这也在一定程度上反映出在楼市限购限售的大背景下地方政府的日子真的不太好过。
从刚刚召开的中央政治局会议释放出的信号可以明确看出，2019年经济发展大势还是要“稳”，“稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期”。在中央政治局会议刚刚结束之后山东菏泽就公布该项通知，本身就意味深长。而其他限购限售的95个城市是否会继续跟进？要看后期更高一级部门的表态；若是没有跟进一步解释文件，一些城市或会跟进，但三四线跟进的基本面较大，一二线放松的可能性小。
但无论什么时候，对于买房的刚需一族来说，先上车比较重要，毕竟在国家限购限售的大背景之下，市场上投资客已经非常少了，楼市价格已经逐步回归理性。
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