除了松山湖CBD的商业巨无霸，华润原来一年前便布局住宅于此！

众所周知，华润置地旗下的深圳润投，以5.7亿总价拿下了松山湖CBD核心第一宗商服用地，并将打造高度可达300米的东莞“万象城”。 今天我们就来探究一下这宗令东莞人瞩目的地块情况，一瞥未来松山湖CBD与东莞的发展。

松山湖CBD巨无霸商业地块40年全自持

本次出让的地块占地面积44129㎡，容积率上限为7.0，总计容建筑面积高达224903㎡商业地标。其中地块一占地面积32129㎡，总计容建筑面积224903㎡，地块功能以商业，酒店，公寓酒店等功能为主，其中商业建筑面积不少于60000㎡（未包括地下面积），公寓酒店建筑面积为8.2万㎡左右，酒店建筑面积不少于20000㎡，商业与酒店合计总建筑面积不超过13万㎡。不仅如此，要求竞得企业需全部自持该地块所有产权物业（包括商业，酒店，公寓酒店物业）。

从政府层面来看，自持型商业，尤其是超级商业综合体shopping mall的运营，可以全面满足当地商业需求，有效避免空置，这一点对于松山湖CBD来说最为重要。松山湖CBD汇聚了华为、漫步者、易事特等高新科创企业与高新科技人才，但却没有商业可以满足片区的需求。华润“万象城”的入驻，可以完美地解决这个问题，商业还能吸引整个东莞的人流消费，创造和拉动消费需求。

不仅如此，全自持的高运营要求对城市外观和商业体形象能够起到长期正面提升作用，商业自身的良好运营还可以给区域所在的土地增值，带动区域土地价值乃至区域价值的提升。对于商家而已，利益绑定开发商，开发商为商家提供良好商业环境，面临的风险也更小，从而确保项目的长期良效运营。投资者绑定开发商，两者利益相辅相成。

从长远的角度来看，全自持的经营管理方式，企业可以获得长期的利润收益，为企业带来持续性的收益，但由于无法一次性回收投资实现盈利，对开发商的资金实力和运营能力要求极高。

华润置地，中国商业地产领导者

根据观点指数研究院发布的《2018年度中国商业地产TOP100榜单》，华润置地商业继续稳守擂台，连续三年夺得榜首，冠军宝座依然无人撼动，成为名副其实的中国商业地产领导者。

截止2017年，华润在中国各大城市的自持商业，出租率约在85%以上，深圳万象城的出租率更是达到了99%。高的出租率不仅仅代表了华润选址商业体的眼光，从另一个角度来看，则是商户在商业体内的盈利状况。良好的运营机制，整合的商业资源，对于商业体内经营的客户来说，这些就是盈利的条件。由此可见，华润在城市商业综合体运营上的独到经验与能力，完全能够承担起松山湖CBD这块商业巨无霸的开放与运营。

2017年10月，华润首次亮相东莞招拍挂市场

华润入驻松山湖CBD核心超级商业体令整个东莞瞩目，但或许很多人不知，华润早在1年前便意指松山湖CBD。2017年10月，华润置地首次亮相东莞招拍挂市场，斩获东莞市一宗5.7万㎡商住地，位置便在约500米华为处，这块商住地由碧桂园、华润、万科、保利、金地五家大型开发商共同开发。

由五大千亿房企共同打造的项目【松湖悦府】，沿袭了华润“悦府”系作品血脉，自带3万㎡万象商墅街区与精工洋房住宅相辅相成，打造“出则繁华，入则静谧”的悦府生活。

五大千亿房企在东莞市场的首次联合也是备受关注，融合了五大房企尖端设计理念的松湖悦府，旨在打造松山湖片区高端品质住区。而其位于约500米华为，松山湖CBD处的绝佳区位，更成为其优势王牌。松山湖CBD陆续落地的超级商业中心、市政配套、生态项目触手可及，未来项目将全面提升片区高端科技与商业精英的居住生活品质。

松湖悦府样板房开放，现接受预约看房！约500米华为，松山湖CBD， 98—143㎡精工智能洋房即将推售，３３－390㎡旗舰商业盛大发售中。尊享电话：0769—81056666。