400户业主产权证办不下来，部门“违建认定”却引业主和开发商掐架！

最近闽清县理想湾小区1期的业主向我们反映，他们近四百户业主的房子在去年5月份的时候就已经交付使用了，合同上开发商也承诺如果1年内办不下产权证会给补偿，可是等他们真的去房管部门办理产权证的时候，却被告知理想湾小区的产权办理业务已经被冻结，此时开发商不但拒绝给这些业主们补偿金，而且还说是业主的原因导致产权证无法办理。这里面究竟哪里出了问题呢？记者在介入了解后发现，这事情发生的背后还牵扯到了一份 “两违”的文件。

小区违建 近四百户业主无法办理产权

几位就是福州闽清理想湾小区1期的业主表示，在去年5月份，他们的房子就已经交房了，可是如今过了一年半时间，他们房屋的产权证一直办不下来。

记者了解到理想湾小区1期涉及的业主有近四百户。没有产权证，也相应影响到了他们很多方面的问题。

6栋楼盘采光井存在统一的违建

业主们表示，他们的房子确实存在违建情况，他们带着记者来到了理想湾1期的几栋房子底下查看。他们指出，这些带着铁栏杆的房间就是违建部分。

记者也对比了一期和二期的房子，仅从外观上就可以发现，2期房子不但没有这些带铁栏杆的房间，而且采光井面积明显大了很多。另外从售楼部里的沙盘模型来看，也能辨别出1期的六栋房子原本的采光井位置确实被围成了房间，针对这一情况，闽清县两违办专门出台了一份文件，限制闽清县理想湾小区5至10栋楼部分业主办理产权证。

业主们认为，理想湾小区1期的违建情况确实存在，闽清县两违办依此发函给房管所要求冻结产权证业务，也是合理的，但是文件中却没有认定究竟是谁违建。对于此事，记者也走访了闽清县城建监察大队。

在业主们看来，违建是开发商造成的，如今受到惩罚的却成了自己，这让他们难以接受。

采光井违建的危害不容小觑，不仅影响采光，有损房屋的整体美观，更会对建筑结构造成损害。从目前来看，到底是谁违建的，十分关键。那么到底这个违建的采光井到底是不是业主弄的，还是说开发商所为，记者也进行了一番了解。

业主：违建外观统一 是开发商所为

一位业主带记者来到了自己家中，可以看出，多出来的这个房间占地约十平方，上下的楼板铺设时间并不长，四周还能看到黄色的外墙。

业主们指出，这些违建部分是在交房后，开发商西雅图置业公司将他们房屋外头的采光井部分给密封起来赠送给业主使用的。

从外观来看，这些违建的房间都很统一，外立面涂料跟周围颜色一致，6栋楼盘违建部分所用的铁栏杆和窗户边框也是同一款。如果这违建是开发商所为，那么西雅图置业公司这么做的动机是什么呢？业主们给记者出示了几份广告，表示西雅图置业公司曾许诺每户都会有赠送面积。

开发商依据两违办文件 认定是业主违建

业主们表示，这一年多来开发商迟迟不去解决这个违建问题。而按照购房合同要求，如果是因为开发商原因导致业主在一年内不能取得产权证，则开发商是要支付违约金。可是业主们表示，当他们向开发商提出这项要求时却出现了问题。

业主们表示，为此他们和开发商如今对簿公堂，可是西雅图置业公司却说是业主们自己违建。从西雅图置业公司的反诉请求来看，开发商依据的正是闽清县两违办的这份文件，并认为是业主违法搭建，构成违约，应当拆除并恢复原状，并自行承担无法办理产权等责任。

西雅图置业公司拒绝回应此事

为了核实情况，记者找到了闽清理想湾小区售楼部了解情况。

这名西雅图置业公司的工作人员表示不方便透露相关细节，也拒绝提供负责人的联系方式。

城建监察： 确实还未认定违建主体

记者也多番联系西雅图置业公司的相关人员，但都不愿回应此事。而针对业主们提出的质疑，闽清县城建监察大队表示，目前此事他们也在调查当中，前期发出的这份文件只能说明理想湾小区1期的这6栋房子存在违建，但并没有认定违建的主体是谁。

虽然说现在违建的主体还未认定，但是光从字面上，这份文件确实很容易就让人产生歧义。闽清城建监察大队表示，目前他们已经介入调查，也请各位业主携带有效证据，到城建监察大队协助调查。

虽然一份文件就寥寥几个字，但是代表着部门的权威性，所以希望有关工作人员在今后的工作中加强责任心，不致于遭人诟病。目前业主和开发商已经述诸法律途径来解决此事，也希望城建监管大队能够尽快给出一个结果，帮忙解决问题。