每个国家的房产政策都不尽相同，买房时需要缴纳的费用也都不一样。
随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们的投资理财意识不断增强。
越来越多的人将目光投向日本，今天有路Uoolu就和大家普及一下日本买房贷款知识。
没有日本居住签证的中国公民如何在日本申请贷款？这些费用明细在买房之前一定要了解清楚，下面，有路Uoolu便为大家讲讲在日本买房时的各项费用。
1
贷款银行：中国银行（东京支店）申请条件
①纳税前年收入300万日元以上（约18万人民币），有稳定收入者。
②借款时年龄在20岁以上，最终还款年龄不超过65岁。
贷款金额：原则上100万日元以上，2.5亿日元以内。买卖价格（新房），评估价格（二手房）的70%为上限。非居住者50%。
根据年收入，负债情况等，设有限制2.5亿日元以上可协商贷款期限：自住：1年以上，25年以内；投资/其他：1年以上；15年以内贷款利率：均采用浮动利率。
需注意的是，当利率上浮时，由于还款期限不变，还款总额会上升，并有可能影响最终还款额。利率下降时同理。
根据资金用途及个人综合条件等，利率不同。一般利率约2.8%-3.2%。
还款方式：按月等额本息还款。
在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从中国银行的还款用账户中扣除。
受理提前还款，全额提前还款。
2
有关贷款的手续费费用
根据资金用途及客户综合条件等，事务手续费不同。
自住：贷款金额的1.00%以上（含税），至少108000日元(含税）
投资其他： 贷款金额的1.60%以上（含税），至少108000日元（含税 ）。
物件评估费：除了事务手续费以外，一定情况下，会收取36072日元（含税）的物件评估费。加急等另收取费用。
＜部分提前还款手续费＞收取5400日元（含税）的手续费；新贷款房款后，1年以内提前还款根据银行规定的计算方法收取手续费；部分抵押品解除费用为108000日元（含税）。
＜全额提前还款手续费＞收取提前偿还金额的1.00%（含税）的手续费。但，最低43200日元（含税）；新贷款房款后，1年以内的全额提前还款根据银行锁定的计算方法收取手续费。
3
其他费用
贷款余额证明书：1封756日元（含税）贷款基本条件必须会说中文或者日文对于日本非居住着，住宅贷款条件原则上为物件销售价格的50%-60%（按客人贷款的条件会有上下浮动））融资可能的年数最长为15年，65岁为止。利息为2.8%左右（变动利率）融资手续费为融资金额的2%左右（按客人贷款的条件上下浮动）如2人以上购买，1人作为主贷款人，其余需做连带债务人。
贷款者所需材料：居住地身份证，护照（复印件）健康诊断书（血液(肝功能，红、白细胞）、尿、胸透）（原本）在职证明书、收入证明书、最近三年的交税(原本）(购房者本人收入不足时，连带债务人或配偶者也需提供）信用欧公司开具的个人信用状况证明（原本）（中国籍：中国人民银行）
如有其他贷款（房贷和车贷）需要提供银行的还款明细名字，住所，出生年月日，签名，印章，身份证ID，护照ID的公证书（原本）大陆人士身份证，护照无须公证不动产所需材料不动产买卖契约书（复印件）重要事项说明书（复印件）房子的登记簿藤本（土地和建物）房子的公图申请过程所有材料到期后进行正式审查。(审查结果1个月左右出来，所有资料需要邮寄或者当面交付）交房当天，本人需要到到东京支店签署贷款合同及支付房款等手续
（交房当天手续繁多，建议贷款者提前到中行办理开户手续）
※贷款相关事项均以中国银行最新规定条款为准，以上仅供参考。
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