被拆迁公房原承租人死亡后未变更承租人,同住人如何分配拆迁款

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  基本案情

  梁先生一家是双木胡同的老住户,作为承租人的梁先生一直与妻子、孩子共同居住着两间共有房屋。梁先生夫妇共有子女三人,儿子梁一平,梁小平,女儿梁晓燕。子女长大后住不下,就又自行加盖了一间8米的自建房。以后子女相继结婚,梁一平一家三口的户口在本院分户,梁小平也在本院分户,梁晓燕和她孩子的户口与梁先生夫妇在一起。2000年梁先生夫妇相继去世。2003年梁先生承租的公房属于拆迁范围,由于该住房的承租人一直是梁先生,没有变更,经共同居住人协商同意实行货币补偿,放弃其他安置方式,并委托梁一平作为乙方与拆迁人(甲方)签订了《房屋拆迁货币补偿协议》。协议中约定:乙方现有户籍人口6人,应安置人口6人,分别是:1、户主梁一平,之妻王玲,之女梁思玲2、户主梁小平,3、户主梁晓燕之女黄静。最后共获得拆迁补偿款48万元。

  

  在拆迁款的分配上,梁小平主张按3户分,三兄妹各占一份,梁一平主张安置人口分,六个人各占一份。兄弟之间各执己见,互不相让。该补偿款应当如何分配呢?梁一平找到了上海申云律师事务所律师求助。

  上海申云律师事务所律师经过研究,得出如下结论:由于本案被拆迁房屋是公有住房,原房屋承租人去世后没有再变更房屋承租人,作为被安置对象的六个人均是原房屋承租人的共同居住人,取得的货币补偿款应当用于解决他们的住房问题。如果被安置人之间达不成共同购买房屋解决住房问题的协议,则每个人都有权选择解决自己居住问题的方式,也都有权处分属于自己的份额。所以,被安置的共同居住人对于拆迁补偿款具有平等的权利,一般应当遵循按被安置人一人一份、均等分割的原则分配。

  

  京云律师事务所律师具有多年拆迁维权经验,总结了一套时间短、效率高、能快速提高补偿的维权方法。通过诉讼及谈判,给拆迁人施加压力,为被拆迁人争得与拆迁人同等的谈判地位,为您争取合理的拆迁补偿。如需帮助欢迎来电咨询或者直接来所里咨询专业律师。

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