一个信号,取消“预售+公摊”,进入了倒计时阶段?

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  随着国家的快速发展,社会日益进步,人们的生活水平也越来越高了,在生活之余工作之后,房产可能是一个永远也不过时的话题。没买房子的人时刻关注着房产变化和动态,时刻注意着自己什么时候才能买上一套房子;已经买了房子的人似乎更加关注房产动态,因为楼市的变化关系着自己已经买的房子价值几何。最近,大家的眼光都被公摊和预售的事情吸引了,可以说“这两个曾经的房产附加物”或许已经到了需要加以规范的时候了。

  

  一个信号,取消“预售+公摊”,进入了倒计时阶段?不光是关注房地产的人对公摊和预售的取消议论纷纷,在前不久,就连人民日报和新华社等官媒都同时发布相同的一篇文章,异曲同工的指出“公摊面积需要规范”、“公摊面积侵害了购房者利益”的现状,不约而同的认为,就现在的房地产市场来看,公摊面积确实需要加以规范了。前几天,央视也报道了公摊面积,指出公摊的不合理之处。

  一、公摊的问题或许你还不知道。公摊面积可以说是在房地产的发展史上扮演了不可或缺的角色,公摊面积从哪里来的?或许是个舶来品,但是房产证上的公摊面积哪里来的?开发商写上去的,可能有人会问了,房产证上的公摊面积经过合理精确的测量过吗?这个问题没人能够回答。

  

  这就像人民日报说的那样,个人是无法测量出小区到底有多少公摊面积的,只能根据开发商说多少就是多少。例如一个小区实际公摊面积20000平米,每家公摊25平米,开发商在给每个购房者登记公摊面积的时候,多给写10平方米,购房者也是无法发现的。这样一来,在当下的房价下,每平米按照10000元计算,小区有300户购房者的话,就总计能多收3千万元购房款,对每一个购房者就多收了10万元。

  除此之外,公摊面积还被多次出售,例如有的公共部分已经是公摊面积了,开发商再次划上车位再次出售给业主,这就是业主的二次交钱;再例如电梯、大门口、走廊灯都属于公摊范围,物业在这些地方打广告获得收入,这些收入按理说应该给购房者业主所有的,然而并没有给购房者和业主。

  

  二、商品房预售制取消,已经在路上?前不久人民日也曾说到过这个事儿,最近,这个话题热度似乎没有公摊面积高,在房地产发展史上,商品房预售制起到过很大的作用,例如加快了开发商的回款速度,保障了楼盘的顺利建造进行,从而也保障了购房者房子如期交付;但是预售制早已经被开发商钻研透了,预售制已经成为了开发商钻空子、套路购房者的方法之一。如果问100位买过期房的购房者是否愿意再次购买期房,他们估计超过80%的人会说,肯定不会再次购买期房的,因为太受伤了,这就是预售制造成的。

  一个新信号,取消“预售+公摊”,已经箭在弦上?预售制取消前不久已经在多个城市进行了试点,相信大家都知道的,并且取得了不错的成效。而公摊面积取消在官媒、央视的呼吁下,我们相信已经为时不远,或许已经在倒计时了!

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