浦东、宝山、普陀各成交1幅近地铁租赁用地 提供4589套房

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  12月18日,上海土拍市场成交3幅租赁住房地块,总出让面积为10.98万方,总建筑面积21.38万方,总计套数4589套。位于浦东新区的浦东新区航头拓展大型居住社区01-03地块以底价3.39亿元成交,楼板价3201元/平。获得该地块的竞得人为上海兴利开发有限公司,该公司由上海浦东开发(集团)有限公司持股,由上海市浦东新区国有资产监督管理委员会全额出资。

  

  地块总建面积10.59万方,租赁住房套数下限为2647套,地上建筑限高40米。该地块面积在上海今年推出的租赁住宅地块中排名第3位。该地块周边未来交通规划比较有潜力,周围的地铁线路和公路主干道都十分方便。该地块相隔一条马路即为在建地铁18号线,步行仅5分钟即可到达。区域配套设施目前较为不完善,基本没有大型商场,在地块斜对面仅有小型商店,可供应日常生活所需。

  该地块严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得出售。在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。租约原则不超过6年。该地块应以中小套型为主,中小套型面积比例不低于70%。

  第2幅位于宝山区祁连社区内的宝山区祁连社区W12-1601编制单元E1B-01地块,以底价4.02亿元成交,楼板价7550元/平。获得该地块的竞得人为上海锦秋房地产有限公司,该公司98.2%股份来自远东发展中国投资有限公司。

  

  地块总建面积5.33万方,住宅套数下限为592套,地上建筑限高50米。该地块交通较为便利,距离地铁7号线上海大学站直线距离仅700米,周围的主干道也较多,所以无论是驾车或者地铁出行都是十分方便。地块1公里以内还有很多住宅区,有大量的住宅人群,周围有许多的公园,距离薀藻浜直线距离400米,相比同区域的住宅来说,居住氛围浓厚。该地块周围有许多中小学以及大学,距离上海大学(宝山校区)直线900米,没有大型商场,适合学校师生租赁。

  第3幅地块位于普陀区石泉路街道,普陀区石泉路街道石泉社区W060401单元A17C-01地块以底价4.65亿元成交,楼板价8510元/平。获得该地块的竞得人为上海西部企业(集团)有限公司,该公司由上海市普陀区国有资产监督管理委员会全额出资。

  

  地块总建面积5.33万方,住宅套数下限为1350套,地上建筑限高60米。该地块的交通十分便利,距离3号线、4号线、7号线的镇坪路站仅780米,步行11分钟即可到达,距离内环高架路也仅300米,所以无论是驾车还是地铁出行都十分方便。该地块的配套设施较为完善,距离弘基时尚生活中心仅1.2公里,适合周末或者节假日休闲游玩。该地块1公里以内有武宁公园、普陀公园、苏州河,步行距离在15分钟左右。

  出让规定该地块严格遵守“发展居住区社区商业,强化综合性、服务性、便利性、必备性,突出超市、便利店及其他生活配套基本服务业态 。”的功能业态要求。鼓励品牌连锁经营企业入驻。统一经营管理,从源头把握社区商业的功能组合、品牌档次,保障项目完整性,满足社区居民购物,餐饮及其他生活配套服务的需求。该地块内应设置公共服务设施包括:日间照料中心、老年活动室、养育托管点、生活服务点、文化活动室、社区学校、社区体育、社区食堂等,公共服务设施建成后权属无偿移交给政府。

  在此之前,上海今年已经推出租赁住宅用地为25宗,总规划建筑面积约158.03万方,推出租赁用地最多的为徐汇区,共有7宗,规划建筑面积为30.21万方。

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