楼市下行，南京新房市场两极分化严重，
在近期开盘的项目中，
高端改善盘和低价刚需盘备受追捧。
但是一些没有价格优势、
区位规划也不算好的项目，
不蓄客也敢开盘了，它卖的怎么样呢？
近日，位于江宁麒麟板块的时代天樾项目领取3栋住宅预售许可证，共计420套精装房源，
销许均价在26500元/㎡左右
。
12月15日当晚项目开盘，距离公开售楼处仅仅过去1个多月。
正常情况下，楼盘首开是要先进行蓄客的，通过宣传推广，积攒一定的意向购房者，才能保证在首开的时候，有更好的去化效果。
而像时代天樾这样，售楼处刚公开1个月，跳过蓄客直接开盘的，在南京新房市场上并不多见。
但是毕竟房地产市场已经进入了高周转模式，开发商拿地的钱都要依靠融资，火速开盘回笼资金那就不难理解了。
（项目具体位置）
在江宁区东麒路附近的时代天樾项目的售楼处，置业顾问表示，项目这次开盘共吸引了500多组购房者参与报名摇号，中签率在80%左右，公证摇号之后，紧接着便开盘选房，但是在开盘当日项目仅去化6成。
2017年7月，G36地块被正荣以17亿元的总价竞得，楼面价为9538元/㎡。该地块最终定为时代天樾，由正荣、万科、弘阳、旭辉、中骏、融信6家房企联合开发。
在近几年的房地产市场，多家房企联合开发逐渐成为一种趋势。
虽然板块内限价不得超过27000元/㎡，但是项目土地成本较低，开发商没有太多的价格压力，自然也不需要捂盘惜售。
临近年末，新房市场的供货速度明显加快，
“以量换业绩”逐渐成为楼市常态，
未来各板块还将有不少纯新盘和改善盘入市。
对于购房者来说，可以多看多选。
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