本月土地市场放量最大的无疑是“地主”双流区,10日的永安镇产业用地仅为“开胃菜”,今日的三宗合计370亩地才是重头戏。
今日双流入市的宗地主要集中在城南,其中两宗位于怡心湖板块,一宗156.3亩,一宗93亩,属于连襟地块,起拍价都是7300元/平。另外一宗位于协和街道,起拍价为7850元/平。值得一提的是,本该于同日入市的三号——双流红桥社区宗地,昨日成都市公共资源交易中心发布公告称该地块因故终止出让。
据悉,今日土拍现场共有30多人到场,最受关注的一二号宗地意外低溢价成交,竞得人分别为东莞中天与成都翰乾企业管理咨询有限公司。经查,成都翰乾企业管理咨询有限公司为置地(香港)投资有限公司全资子公司。四号宗地由北辰底价竞得。
另外,本次出让的还有两宗大邑地块,一宗约120亩的商住地块,另一宗为11.5亩的商业用地。最终无意外被华侨城揽入囊中。
“地主”双流集中出货
由于板块内知名开发商众多、高端项目集中,怡心湖两宗连襟地(一、二号宗地)在开拍前就引发了业内不小的争议。
有业内人士预测,从两地块的起拍价以及容积率等基本指标来看,与目前区域内的金地悦澜道、绿城诚园等项目地块比较相似,预计又将迎来新入蓉房企亦或是实力开发商补仓;也有人认为,该板块内项目近期开盘销售的情况总体来看并不理想,一定程度上可能会使房企产生观望情绪。
具体来看,一二号宗地均位于牧华路以南,华府大道与剑南大道之间,交通较为便利。两宗地为连襟地,一宗约156亩,一宗约93亩。两宗地起拍价都是7300元/平,容积率都在2.5左右。
周边配套有红星美凯龙综合商业体等,与未来开通的地铁五号线站点距离较远。
出让文件显示,宗地一须在地块内侧配建幼儿园一处,红线范围内配建健身场所一处以及快递箱等,且竞得人须配建并无偿移交150套配套住房;宗地二同样须配建健身场所以及配套并无偿移交住房100套。
/宗地一出让方案
/宗地二出让方案
从板块现状来看,怡心湖仍处于初级发展阶段,大区域内有德商、绿城、金地、中铁建和中海等知名房企有项目正在销售,且均属于改善类产品。从上述两宗地的各项指标来看,预计也将打造为改善性住宅。
值得一提的是,2017年,绿城与金地分别通过在怡心湖板块拿地进驻成都,彼时绿城竞得地块成交楼面价为10900元/平,金地为8500元/平。
第四宗双流地块位于协和街道,距离棠湖泊林城较近。大约120亩的地块,起拍楼面价为今日最高:7850元/平。同时也有一定程度的公建配套。
/宗地四出让方案
相较前两宗来看,四号宗地所在区域热度以及板块呈现度明显不及。11月,棠湖泊林城曾有40年产权的商办产品入市,面积段在250平以上,惠后均价为10500元/平。
华侨城再度布局大邑安仁
宗地要求建设“艺术家村落”
今日一同入市的另有两宗位于大邑县安仁镇的商住、商服用地,合计约131亩。宗地靠近刘氏庄园、建川博物馆,周边分布有川师附中第三实验中学、四川电影电视学院(安仁校区)、安仁中学外国语实验学校等配套。
值得一提的有,五号宗地的出让文件显示,竞得人须建设“艺术家村落”并引入不少于10名国内外知名艺术家;建设民间非遗大师工作室1000㎡,并引入10名省级以上大师作品展览馆1000平米;以及需按照国家5A级景区相关要求,在迎宾大道北侧配套建设不低于300㎡的游客中心等等。
这令不少业内人士在开拍前就预测,不排除华侨城再度拿地的可能性。
实际上,安仁古镇本就是华侨城所开发。
公开资料显示,华侨城集团携手成都文旅集团计划投资100亿元以上,拟在大邑县安仁古镇斜江河两岸约15平方公里的范围内打造“中国文博第一镇”,使之成为国家级文化旅游度假目的地、国家级文化产业基地以及全国文化旅游带动型新型城镇化发展示范项目。
2016年12月30日,成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司完成注册,安仁古镇被华侨城收入麾下。
今年年初,大邑安仁镇2宗合计163亩住宅用地走上拍卖席。两宗地均由华侨城底价成交,成交总价2.02亿元。
除此之外,华侨城在川内还拿下了黄龙溪、眉山等地的特色小镇项目。
【一号宗地】
宗地位置: 双流区公兴街道藕塘村集体、6、7组
净用地面积: 156.3025 (亩)
土地用途分类: 纯住宅
地块特殊标签: 人才公寓
人才公寓建设要求: 配建人才住房要求:竞得人须在宗地范围内配建并无偿移交配套住房数150套(其中建筑面积120平方米的配套住房75套;建筑面积140平方米的配套住房75套)及地下停车位。
计算容积率: 2.499
起拍单价: 1216.1802 (万元/亩)
起始楼面地价: 7300 (元/㎡)
容积率: 地块一:不小于57900平方米且不大于144600平方米,地块二:不小于46400平方米且不大于115800平方米。
【二号宗地】
宗地位置: 双流区公兴街道藕塘村集体、5、6组
净用地面积: 93.0322 (亩)
土地用途分类: 纯住宅
地块特殊标签: 人才公寓
人才公寓建设要求: 配建人才住房要求:竞得人须在宗地范围内配建并无偿移交配套住房数100套(其中建筑面积120平方米的配套住房50套;建筑面积140平方米的配套住房50套)及地下停车位。
起始楼面地价: 7300 (元/㎡)
计算容积率: 2.4991
【三号宗地】
宗地位置: 双流区黄水镇红桥社区5、6组
净用地面积: 103.2767 (亩)
土地用途分类: 纯住宅
计算容积率: 1.5
可开发体量: 10.3276 (万㎡)
起拍单价: 499.9966 (万元/亩)
起拍总价: 51638 (万元)
起始楼面地价: 5000 (元/㎡)
其他补充指标: 1、持证准用面积(亩)及方式,103.2767指标证书;2、须在地块内侧配建公共服务设施:(1)、须在地块东侧配建净用地面积5979.33平方米的幼儿园,班级规模为12个班,建筑面积不低于4907平方米,单方造价不低于5000元/平方米;(2)、须在地块东北侧配建净用地面积13492.67平方米的服务设施。
交易说明: 因故终止
【四号宗地】
宗地位置: 双流区协和街道三江村2、3、4组
净用地面积: 120.1988 (亩)
土地用途分类: 住宅兼容商业
土地用途: 城镇住宅兼容商服用地(不含B12类)
商业占比上限: 10 %
计算容积率: 1.9992
起始楼面地价: 7850 (元/㎡)
起拍单价: 1046.2417 (万元/亩)
其他补充指标: 1、持证准用面积(亩)及方式,120.1988指标证书;2、须在地块内侧配建公共服务设施:须配建用地面积不小于1000平方米的全民健身活动场所;3、住宅建筑不得设置底层商业,须集中独立布置。
【五号宗地】
宗地位置: 大邑县安仁镇集镇区
净用地面积: 119.4661 (亩)
土地用途分类: 商业兼容住宅
地块特殊标签: 常规用地
需自持商业比例: 宗地自持计容商业物业比例不低于50%。
商业占比上限: 50 %
起拍单价: 160 (万元/亩)
起始楼面地价: 2181.8175 (元/㎡)
其他补充指标: 1、持证准用面积(亩)及方式,126.7314指标价款;2、建设艺术家村落5000㎡,引入不少于10名国内外知名艺术家;3、建设民间非遗大师工作室1000㎡,并引入不少于10名省级以上大师作品展览馆1000㎡;4、按照国家5A级旅游景区标准相关要求,在迎宾大道北侧配套建设不低于300㎡的游客中心和不低于3000㎡生态停车场;5、宗地自持计容商业物业比例不低于50%。
【六号宗地】
宗地位置: 大邑县安仁镇集镇区
净用地面积: 11.4985 (亩)
土地用途分类: 商业
地块特殊标签: 常规用地
计算容积率: 1
可开发体量: 0.766568 (万㎡)
起拍单价: 115 (万元/亩)
其他补充指标: 1、持证准用面积(亩)及方式:11.4985指标价款;2、宗地自持计容商业物业比例不低于70%,且自持年限不低于15年。
End
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