万科天伦紫台VS正弘府，工程质量谁更胜一筹

近年随着郑州房价的的持续走高，郑州三环以外的各个区域均不乏大型地产公司的身影。惠济区作为郑州低密度生活区，更是各大公司争相角逐的热土——其中不乏万科、融创等一线品牌，当然也少不了正商、正弘等本土品牌。

虽然我们不知道本土地产商和国内一线地产商之间的有多少差距，但是我们可以从该区域的两个项目的工程实例来做下对比——下面我们以万科天伦紫台和正弘府为例，来看看二者之间的优劣对比。

万科天伦紫台三期：2020年年中交房，均价15500元/㎡（精装）。

正弘府：2021年5月份交房，均价15000元/㎡（毛坯）。

两个楼盘交房时间相差近一年。

那正在施工的的万科天伦紫台三期和正弘府在工程质量上差别有多大呢？

混凝土

万科天伦紫台三期

采用铝模工艺，混凝土墙体平整度高，观感优秀。

正弘府

采用铝模工艺，脱模剂粉刷不当，混凝土表面有轻微拉伤麻面问题。

砌体砌筑

万科天伦紫台三期

加气块填充墙施工流程规范，成品质量好，墙平整度高，灰缝饱满，砌体无破损。冲筋条粘贴完成，石膏抹灰施工准备。

正弘府

正弘府填充墙砌筑大部分是符合规范的，图3是2号楼某户存在砌体墙轴线偏移，为了使右边的砌体和左边的混凝土保持在一条直线，对砌体进行剔除，导致预埋线管裸露，这俨然是不符合要求的。

万科天伦紫台三期

正弘府

填充墙砌体与混凝土柱、墙的连接处是最容易产生裂的部位。两个楼盘在此部位都使用钢丝网抹灰和耐碱玻璃网格布聚合物砂浆加强带进行处理。

抹灰工程

万科天伦紫台三期

正弘府

两个楼盘的抹灰工程观感较好，表面光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰。

管道安装

万科天伦紫台三期

正弘府

两个楼盘的卫生间管道预留洞口封堵严实。排水管道系统连接紧密，无松动或明显缝隙情况。

地暖工程

万科天伦紫台二期

万科天伦紫台二期某户施工现场发现，部分过道和卫生间的地暖基础铺设已经严重损坏，保温层破损，反射膜破损，和墙体链接的保温条没有，钢丝网生锈变形。

虽然这不能代表整个项目的地暖施工情况，但是还是能反映出在这一块万科把控不到位，希望万科能够积极整改。

正弘府

正弘府正在进行地暖保护层浇筑，保温板铺设平整和墙体之间预留伸缩缝，并设置保温条衔接，加热管间距符合要求，上层铺设钢丝网。

地坪

万科天伦紫台三期

正弘府

两个楼盘地坪观感相对较好。同时不可避免的两个楼盘的地坪都存在干缩裂缝。

管线铺设

正弘府

正弘府线管铺铺设，2号楼某些户内管线敷设交叉部分处理不当，管道交错部位按照要求是应当加设弯管，但是现场处理方式简单粗暴，直接在楼板开槽。一般来讲，过分开槽会影响使用安全，对楼板产生不利影响，使承受能力降低，有坍塌风险。

结语

两个项目对比下来，各自具有优缺点都是一目了然的。

万科在很多施工细节上更具有优势，正弘部分施工工序太过简单粗暴，整体质量的把控，仍然需要看整改的最后结果。

单论住宅本身质量，万科天伦紫台和正弘府整体上是优于郑州大部分楼盘的。

万科和正弘两个在郑州影响力比较大的房地产公司，都不可避免的存在不同的施工问题，其它开发商的楼盘不想而知，质量通病或多或少都是存在的，但是各楼盘质量也有各自的特性，在施工过程不能透明的情况下，我们不能完全知道每个楼盘正在发生什么工程质量问题？这些问题对后期业主居住影响多大？这些问题是否整改？

进入新时代，速度不再是国家追求，质量才是全民共识。在“绿色、生态、高质量发展”的国家战略指导下，对建筑质量的要求和期待，已经成为大众对美好生活追求的一部分。

最后提醒一下本文章所用素材仅仅只能代表部分施工现状，不能完全代表整个楼盘的施工情况。