悲伤逆流成河 地王昆八中三次挂牌、降价卖不掉!

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  据昆明市土地和矿业权交易网信息,原计划12月17日网上挂牌进行二次出让的昆明市五华区的一宗商业地块,地块起价约7.58亿元。因无人报名再次流拍。

  据小编了解到,流拍地块为昆明市五华区华山街道办事处的KC2010-47地块,为原昆八中地块。而这已经是自10月30日起,到现如今昆八中土地的第三次流拍!

  
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  原昆八中地块交易起价为85691万元,在2010年12月,由苏宁环球击败了9个对手后,溢价斩获,成交价格高达12.9亿元,土地单价达到2800万元/亩,创下了当时昆明土地交易的历史单价新高,成为昆明响当当的地王!

  但拿地之后,项目却一直没有开工,直到2016年10月27日,苏宁环球在三季度业绩报告中,正式确认公司已退出昆八中项目的开发。昆八中地沦为“昆明最贵停车场“。

  
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  在2017年3月,五华区政府与北京华联集团、昆明市城投公司三方签署了项目战略合作框架协议,拟投资40亿元人民币,在原昆八中地块建西南地区第一家SKP旗舰店,打造昆明SKP商业综合体,业态包括高端公寓及酒店等配套设施。

  
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  但是直到今年的10月30日,昆八中地块再次拍卖,原本的货SKP的北京华联并没有参与竞拍,原昆八中地块复活希望破灭!

  
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  在2018年11月16日,原昆八中地块二次挂出。此时的土地起价下调了1.89亿,为75786.656万元,土地单价约1692.8万元/亩,但土地出让条件保持不变。根据地块竞买条件,昆八中地块虽价格下调,但北京华联SKP拿地的可能性仍然很大。不过,从土地二次流拍来看,北京华联这一次依旧没有出现,昆八中土地再次流拍!

  
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  直到12月17日昆八中地块再次拍卖,土地起价为7.58亿元,土地单价约1692.8万元/亩。但是依旧无人问津,昆八中地块依旧难逃厄运,以流拍告终!

  其实,纵观昆明2018年的土拍市场,不仅是昆八中地块屡次拍卖流拍,还有很多地块也在遭受着同样的厄运!

  
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  据了解,距离2018年结束还有不到半月,今年昆明主城累计供地1.5万亩,总面积达1300亩的土地遭遇流拍或流挂,占昆明主城累计供地近1/12。

  据调查,土地流拍集中于在10月后,在前9个月,昆明住宅土地交易还保持100%的成交率,只有少数工业用地和纯商业用地未能成功出让!在10月流拍土地近3000亩,昆明主城就接近2000亩。

  
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  但在2018年土地交易失败最惨的是11月,单是巫家坝片区就有巫家坝有6宗共174.5亩土地流拍。其次,草海南岸8宗共695亩也因无人报名而流拍,东白河片区也有152亩纯住宅土地流拍了,总计算下来,仅11月份昆明主城流拍、中止交易的地块就有1031亩。

  
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  据业内人士分析,昆明土拍市场和全国的土拍市场步伐一致,土地流拍率较高,整体土拍市场也在处于下行状态。而就昆明2018年流拍的土地来看,昆明土拍市场又有着自己的特点,流拍的土地主要是集中于昆明的“地王”,以及一些位置较好、但是单价较高的地块,其次则是部分工业用地和纯商业用地惨遭流拍。

  
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  其实,就目前昆明土地流拍情况来看,这与昆明各类调控政策的出台有着较大关联。其次则是,拿地成本的增加不然会导致后期销售房价居高不下,而昆明的消费能力也一定程度抑制了房企的拿地节奏。

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