日常生活中经常听到一些买房的人在讨论着“现房”与“期房”的区别，那么到底什么是现房呢？简单点说，现房就是消费者购买之后马上就可以入住的商品房。这样的房子在消费者购买时已经通过了交付标准的各项验收，是可以正式入住的物业。
需要注意的是，根据国家的相关规定，已经盖好的房子不能称为“现房”，已经有人入住的房子也不能称为“现房”，只有已经领取了《不动产权证书》和土地使用证的房子才能被称为现房。 那么购买现房有哪些优势呢？首先，现房买了就可以入住，不必像期房那样等上一两年甚至更长的时间才能入住。其次，现房真实直观，可以一眼看到实物，购房者对房型和朝向都能一目了然。
什么是期房呢？人们习惯上把那些正在建设的、还没有完全建成的、没有办法正常交付使用的房子称为期房，也就是说房地产开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证（大产证）期间的商品房都被称为期房。购房者如果在这个时候购买商品房，那就要和开发商签一个预售合同。
需要注意的是，那些没有《不动产权证书》的房子，不管它是已经盖好了还是已经有人居住，都仍然是期房。购房者在购买期房时除了要查看预售许可证外，还要特别注意看一下自己要买的房子是否已经被抵押了，如果房子真的被抵押了，那最好等到解除了抵押之后再买。
通常情况下，期房的价格会比现房低一些，选择的空间也比较大，但由于是先交款后交房，所以相对而言风险比较大，购房的过程和最终结果都取决于合同所约定的权利义务的履行。
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