交银国际:2019年房地产选股策略偏防守 首推世茂(00813)

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  智通财经APP获悉,交银国际发表研报称,3季度以来,中国房地产实体市场呈现降温,销售额和均价增速双双转弱、库存上升,同时有更多调控政策出台。该行认为,流动性不足、融资成本上升和股市波动亦打击了买家情绪。该行认为房地产市场已进入新一轮的下行周期。全国商品房销售增长正在减弱,今年前九个月的销售面积同比仅增长3%,9月份房屋销售更同比下跌1%。

  研报表示,由于去化率下跌,该行认为开发商需要减价或提供额外优惠来刺激买房需求。该行估算,一线、主要二线和偏远三/四线城市的均价将于2019年同比下挫5-10%,去化率持续低企。该行预计,2019年全国房屋销售量有双位数的跌幅;低线城市降价更剧烈。

  此外,虽然行业股价已经历几个月的深度调整,资产净值折让由15.4%左右的高位调整至12月12日的45.9%,但该行预期销售势头和盈利增长放缓短期内将窒碍估值反弹。由于离岸债券市场迅速恶化及融资成本飙升,该行预期市场将于下一个再融资高峰时再度出现动荡,尤其在19年1季度。因此,在政策出现明显放松信号或房地产实体市场改善之前,该行偏好防守性较高的股票。由于实体市场持续调整可能引发政策和流动性放松,该行相信行业估值有望在2019年下半年重估。

  交银国际的选股策略偏向防守,首推买入世茂(00813),理由是公司信贷评级高;毛利率稳定;再融资风险较低;及预测19年销售不俗。维持与大盘同步的行业评级。

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