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经济学家余斌:这些年没买房的人吃亏了,家庭债务锁定了居民收入

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临近年尾,又到了楼市大盘点的时刻,上半年我们经历了“抢人大战”、“排队抢房”的盛况,下半年我们又看到了“土地流拍”、“房企活下去”的萎靡,究其原因,大家的共识是此前房地产行业普遍杠杆太高,房企和购房者都面临债务缠身的尴尬局面。

关于目前楼市的状态,我们不妨来看看经济学家余斌的观点,据新浪财经12月16日报道,在当天举行的“中国人民大学商学院2019新年论坛”上,知名经济学家,国务院发展研究中心办公厅主任余斌发表演讲,其中谈到了对当前楼市的看法。

“过去这些年房价大幅上涨,凡是没买房的人都吃亏了”,“大量的按揭贷款,带来居民家庭债务上涨”,“家庭债务过高锁定了居民收入,由此导致消费能力不足”,余斌说。

可以看出,余斌的逻辑非常清晰,房价上涨-居民债务升高-大部分收入被锁定-消费能力下降,这是楼市杠杆的一整套传导链条,也应该引起我们的重视。

为什么开发商不愿意再拍地?因为债务太多,还钱都费劲,更别提再拿出真金白银拍地了。同理,购房者面临的也是这种窘境,每个月的收入大半都用来还房贷,谁还敢加大负债继续买房子?

余斌关于“这些年没买房的人吃亏了”的概括,也折射出楼市的“羊群效应”,房价上涨让许多人瞅准时机入市,越来越多的人不是基于自住的需求买房,而是为了投机增值才买房,最终留在原地观望的人们,反而成了大家眼中的“吃亏者”。

与房价大涨、居民债务升高、消费能力下降几乎保持同步的是,房屋空置、三四线城市人口流失仍然在继续,这也是目前楼市面临的最大难题。然而,很矛盾的现象是,我们虽然看到动辄20%以上的空置率,楼市中的分化却在加剧。

中金公司此前发布报告,称中国全部城镇家庭户中,仍然有20%的家庭没有住房,65%的家庭仅有一套住房,只有15%的家庭拥有两套及以上住房。

所以,这就是目前楼市的“冰火两重天”:一边是居民收入被锁定在楼市中,家庭负债不断升高,另一边是楼市分化还在加剧,有的家庭多套房在空置,有的家庭却依然苦求一套房而不可得。

余斌所说的是对楼市现状的概括,其实他也指出了问题的核心:只有未来我们不再以“是否吃亏”来衡量购房者,人们能有更多的闲余收入用于消费,楼市的分化才能逐步修复。

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