楼市打鸡血的时代结束?前11个月全国房地产开发投资和销售情况

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  摘要:鸡血不能常打

  

  撰文|蜜姐

  近期,我国统计局公布了2018年1月-11月全国房地产开发投资和销售情况。

  从公布的数据来看,全国房地产投资增速已经第三个月低于10%,其中住宅投资增速相比1-10月回落了0.1个百分点。

  增速回落或维持在较低水平是调控的结果,也有房地产周期性调整的因素。

  

  这些年,后悔没买房的人,是因为没有赶上这一波一波的房地产鸡血时期。

  说实话,当初也没有几个人会预料到楼市会持续红火这么长时间。而如今依然有很多人不相信房地产会回落,会不再打鸡血。

  回顾过往,2008年,4万亿计划出台后,房地产就此走上了鸡血之路。

  2008年的鸡血打得太厉害,在房地产投资增速在经历了2009年的短暂衰退之后,在2010、2011年前后达到了高峰。

  2011年前后投资快速增长背后,是当时史无前例的调控。如下这些措施大家是相当熟悉:几乎每个月都有调控政策出台,连续上涨首付比例,上调存贷款基准利率,新一轮加息周期……对了,还有“史上最严限购”。

  调控的威力很明显,2012年楼市行情相对冷清了许多。2015年,甚至出现了低估,大量的库存。

  

  之后是开启了去库存,棚改货币化安置,在之后的故事,大家都经历过应该说非常清楚。

  从库存房不好销售,到今年上半年排队摇号,火爆得一塌糊涂。

  再看销售,2008年万科的累计销售额不到500亿,恒大也是在这年启动了登陆港交所的路演,第一次跻身国内房企的“百亿俱乐部”。

  而如今,要想在我国楼市喊上一句老大哥,那得跨入“千亿俱乐部”。也难怪网友调侃某些房企是宇宙级房企了。

  2016年,包括北京、广州、合肥、南京、苏州、杭州、武汉、成都、长沙等热点城市,房价开始全面大爆发,一年内,房价普遍翻倍。

  胡润百富发布了《2018上半年全球房价指数》报告显示,今年上半年,上榜的50座城市里中国内地城市仅有9个城市上榜。

  不过相比去年,还是好多了,毕竟去年的榜单,你不注意还以为是我国国内城市房价的排行榜,50个城市,上榜的一半左右是我国的城市。

  

  也可见这轮楼市行情上涨,鸡血满满的程度。

  我国今年上榜的有9个城市,分别是:西安(8)、徐州(16)、重庆(17)、洛阳(19)、南宁(23)、长沙(29)、温州(43)、南昌(46)、宁波(48)。当然恐怕好多网友感觉与实际情况不符,自己所在的城市房价也是蹭蹭往上涨,居然还没有上榜。

  不过从今年楼市调控的力度和坚决的态度,可以想见,未来要再像2008年、2016年那样猛涨几乎没有可能了。

  对于我们大多数80后、90后们,已经错过了那个大起大幅的楼市时代。

  现在刚需,想上车的还是早点上车,而如果生活的观念就是有没有住房无所谓,潇洒过日子的人,甚至不用担心这个问题,毕竟租房也是过日子。而未来还将增加多主体供房。

  想要靠买房致富,现在的难了。

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