国家发文支持房企活下去……多地首套房贷利率下调！

最新消息：据融360的最新统计数据表明，2018年11月，全国首套房贷利率环比增幅结束了22个月的“连涨”，首现“零涨幅”！

同时，北京、广州、深圳、杭州、厦门多个城市也传来房贷利率松动下调的消息，下调幅度至少都在5个百分点，甚至有城市出现首套房回归基准利率。

此外，日前国家发改委印发《通知》支持房企发债融资，一大波房企有望获资金“解渴”，无疑再次给楼市传递了积极信号……

一线城市房贷利率纷纷下调！楼市寒冬或进入缓和

12月11日，融360发布《2018年11月中国房贷市场报告》显示：2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍，环比10月持平。

而这，是连续22个月连涨后的首次“零涨幅”。

同时，目前包括北广深等一线城市在内的全国多个热点城市，房贷利率都出现了松动下调的迹象。

北京：个别下调至15%

北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。

深圳：部分下调至15%

据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。

广州：多数基准上浮10%

10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。

杭州：四大行基准上浮10%

此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。

厦门：有银行下调至基准利率

厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%，下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。

房贷市场的变化，自然也息息相关着楼市，房贷利率的回调某种意义上也说明了我们的楼市目前正在逐步回归理性，对于刚需买房人来说，不失为上车的好时机。

同样，都说现在是“寒冬”，这个时候各城市房贷利率的下调，无疑会成为刺激楼市的积极信号，冬天往春天的过渡或将会更加平和。

楼市再传积极信号！发改委支持房企发债融资！

除了房贷市场外，日前，国家发改委一纸《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，给了房企熬过寒冬的又一份信心。

《通知》截图

据了解，国家发改委可根据实际情况，适时调整优质企业经营财务指标参考标准。资产总额大于1500亿元，年收入大于300亿元，负债率不超过85%，3A评级的房地产企业，属于支持的优质企业范围。

属于支持的优质企业范围内的房企

易居研究院智库中心研究总监严跃进，在接受《证券日报》记者采访时也表示：

房地产企业也可以享受发改委债券发行政策的利好。此次政策规定，房地产优质企业的认定需要满足营业收入大于300亿元的规模。
类似政策应该说影响会很大，因为近期地产企业已经面临了资金方面的压力，自然也需要频频发债。
不过相对过去，目前的发债政策更为积极，信号意义极强，房企可以积极利用此类政策来发债，这对于其补充营运资金和加快项目开发等都有利好。
这从侧面也说明，地产企业在注重销售规模的同时，也需要把类似营业收入等财务指标做大，这也会影响其融资的资格。

目前来看，楼市利空几乎出尽。上层也开始在放出政策，支持房企发债融资，来帮助房企熬过寒冬。

包括一二线城市房贷利率的回调，其实也可以理解为缓解市场转冷的手段，通过刺激刚需客群的入场，给楼市注入活力。

购房者到底是要不要买房呢？

买房者大部分的心态是买涨不涨跌，所以你们是等房价下跌呢？还是等市场回暖加入抢房大军呢？

楼市君认为，不管是涨还跌，刚需客户目前是出手的最佳时机，年底开发商急于回款加上针对回乡客群，会放出不部分优惠政策，这时候恰是买房的最佳时期。

对于炒房的，楼市君奉劝各位，国家还是会坚持调控不放松的，闭着眼买房坐等升值的年代已经一去不复返了，暴涨和暴跌，不会出现在房地产市场里了！

部分素材来源于：证券日报、房在上海、第一地产等

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