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再探租赁房 湾流的“陆家嘴后花园”究竟名符其实吗?

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曾做过陆家嘴周边的长租公寓汇总,一度因为现实与想象的巨大落差而失望。其中,湾流世纪公园店算是质量较低的一家,津津不信邪,上周专门去探访了湾流的两家精品公寓社区,却发现质量有了质的飞跃,这让津津不禁疑惑,同一个品牌,世纪公园店难道只是个例?还是说基础型公寓就是质量“堪忧”?

出于探究精神,津津立马将目光转向另一家与世纪公园社区一样,噱头同样是“陆家嘴后花园”、租金也相差无几的门店——浦东新区德平路社区,从几个方面做个比较。

4-6站地铁的距离 是近还是远?

曾经的汇总文章下有小伙伴质疑过:世纪公园那块也能算陆家嘴区域的门店?

官网的定位很清晰,“陆家嘴后花园”,显然是把他们划分到了陆家嘴周边区域

实际上,世纪公园社区就在陆家嘴的4站地铁外,而德平路社区位于6号线德平路站附近,也不过6站地铁而已,距离陆家嘴确实算得上近。从地理位置这点上看,就现在地铁班次的数量之多,花费在交通上的时间绝对是短的。因此不要过于苛刻,要说它是后花园也无可厚非啦。

地铁路线没绕什么弯,实际上很便利

不过,根据管家介绍,在湾流所有的门店中,德平路社区是距离陆家嘴最近的一家,这点津津不同意。要知道世纪公园店就比它少2站呢,且出站后的步行距离也更短,明显来得近些。

从地图上来看,两家门店虽然相距2站地铁,实际上位置却是很接近的

居民区环绕 烟火气浓厚

比起被修车厂包围的世纪公园社区,德平路社区的环境那是相当温暖。

被拎出来说了很多次的世纪公园社区的门头

由于周围居民区环绕,这里的生活气息相当浓郁,街道布满各色小吃店、便利店,甚至门店隔壁就是家水果店,颇有“人间烟火”味。

水果店的左侧是巨大的菜市场,小厨神们也不用担心啦

公寓周边的街道就像自家小区外的街道一样,充满生活气息

因此居住在这里的生活体验,和周围的小区居民们并无差异,不存像在世纪公园店那样,出门走几条街找不到一家饮食店的尴尬。

对面就是各色小店铺及小零食店

简单说,环境是非常宜居的

这年头居然还有无窗房的存在

既然是公寓,房间本身的质量一定是重中之重。

由于隶属于湾流旗下的基础型公寓产品线,德平路社区的房间面积都不大,可选择的户型种类倒比较多,分为两室一厅(有窗)、两室一厅(暗窗)、一室户(有窗,面积较小)、一室户(暗窗,面积较大)几种。

看到这里大家会发现,没错,这个社区居然有不少房间是暗窗的。是不是很眼熟,有没有小伙伴和津津一样想到了它的好兄弟世纪公园社区?

世纪公园的一室户,窗外是大楼,光线实在算不上好

这里要着重说到两个暗窗的户型。

由于湾流的官方网站并没有详细的房间内部照片,实际情况都是津津实际看到现场后才了解的,也确实没想到居然会有这样的两室一厅:只有房门上有一扇小窗。

那津津为什么说它无窗呢?因为窗户对着走廊,接触不到阳光,也就是说,等同于没有窗

原以为卧室里即使没有落地大窗,也会开个小窗引入一丝阳光,但居然是没有的。

卧室内的床是单人的,整体空间不拥挤,也确实说不上宽敞,一人勉强够用

两间卧室各自容纳了一张单人床、一张电脑桌、一个衣柜,空间不大,单人使用刚刚好,但由于无窗,需要常年开灯,总觉得室内有些潮湿、阴冷。不知道大家怎么想,至少对津津来说,即使价格比明窗房稍低一些,也不太愿意接受居住在常年见不到阳光的房间。

两间卧室的格局是一模一样的

而一室户就更“厉害”了。

老实说,室内的设计风格很讨巧,是年轻人青睐的工业风。但由于室内唯一的一扇窗朝着走廊,对面是别人的房门,基本上是常年拉着窗帘的,只能靠室内灯光。这样的工业风反倒有一种地下室的味道,让津津觉得这不像是个供人居住的房间,反倒像仓库。

双人床宽敞,作为一室户,甚至容纳下了一个书柜

图上可以看到,书桌与衣柜之间有很宽敞的空间

室内的整体空间真的相当大,然而采光的缺失实在是一个难以忽视的大缺陷

哪怕价格稍低,空间较宽敞,仍然不够宜居

原以为窗明几净的房间虽然面积比较小,但质量会相对喜人,谁知道居然还在墙上看到了渗水后剥离的墙皮……这样的质量,真的堪忧啊。

可以看到床头的墙面上有很明显的渗水痕迹,而且面积不小,角落里的墙皮已经开始剥落了

我们来直观地看一下德平路社区各户型的月租。

需要注意的是,服务费是以“室”为单位来计算的,也就是说,和朋友合租了两室的户型就需要交两份服务费。

价格与世纪公园店不相上下,质量嘛……也仅仅是不相上下。

综合两家门店来看,他们的共同点是窗户小(甚至有些没有窗)、采光差、室内空间小,和上周探访过的精品公寓相比,真是云泥之别。

当然,价格也相应的低一些,基本上是精品公寓的一半左右。但这样的价格搭配上这样的房间质量,还真不如再少花点钱去住不提供服务但价格更低廉的小区房,至少人家面积大,窗户还大呢。

通过链家搜索可以看到,周边小户型的价格普遍比较低,而且民居的采光大多都相当好

其他没有亲眼看到过的社区暂且不提,就津津看到的这两家来说,确实是差强人意啊。虽说基础型公寓必定比不了精品公寓,但这样的“后花园”,真是需要花时间好好“打理”了。

津津有Way

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责任编辑:叶怡静_NO1028

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