前11月28个城市平均楼面价下降 房企拿地积极性降温 | 一周情报

【热点】

经济日报

围绕备受关注的房地产税，未来将如何征收是关注焦点之一。中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞在接受记者采访时建议，国家统一制定人均免税面积的幅度范围为40平方米－60平方米，再由地方根据实际情况确定具体人均免税面积。同时，地方有权限根据各地实际情况确定各个具体区域的住宅人均面积平均评估价格，最终确定出对居民家庭的房地产税免征额。

经济日报

“年终岁末，关于房地产市场的讨论此起彼伏。专家表示—— 房价有起落 总体尚平稳。观察房地产市场，不能因为个别城市出现了松动，就草率说楼市进入寒冬。也不能因为个别城市价格上涨就认定楼市反弹。未来，在“房住不炒”定位之下，房地产调控不会松懈。

【数据】

国际金融报社

据克而瑞数据，2018年1月-11月期间，百强房企中TOP3龙头房企门槛同比增长15.1%至5391.4亿元，增幅较为平稳；TOP10、TOP20、TOP30、TOP50和TOP100房企门槛同比增幅分别为46.9%、42.9%、37.8%、36%、32.4%，增幅较为明显。截至11月底，已有25家房企的销售规模突破千亿，随着12月推盘速度的增加，还会有企业在最后一刻冲刺成功。易居集团CEO丁祖昱曾表示，今年破千亿的房企预计达30家，目前来看，900亿阵营的远洋和800亿阵营的蓝光、雅居乐、祥生皆有可能。如果真的能达到30家，意味着三年间，千亿军团扩充了三倍之多，年复合增长率超过60%。

澎湃新闻

12月11日，仲量联行在最新的一份关于长租公寓市场的研究报告中提到，目前在主要的一、二线城市，由于传统商品住宅用地价格较高，长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本。此外，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品（包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到5%。

北京晚报

在连续上涨22个月之后，首套房贷款平均利率终于停下了攀升的脚步。2018年11月，全国首套房贷款平均利率与上个月持平，为5.71%。北京地区的首套房贷款平均利率也与上个月一样，为5.47%。二套房贷款利率也回落到9月份水平，全国平均利率为6.06%。

中新经纬

“很多城市都完不成今年的供地计划，这与楼市调控密集、信贷融资收紧、土地出让条件高、租赁与共有产权住房用地较多有关。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬如是说。

另一方面，溢价率走低甚至楼面价同比下调，在多个城市出现。中原地产研究中心数据显示，今年1~11月，50个大城市卖地合计收入为3.27万亿元，在平均土地溢价率方面，50个城市中有45个城市出现溢价率下调，占比达90%；28个城市出现了平均楼面价下调，占比达56%，房企拿地积极性全面降温。

【房企】

中国证券报

中国首富换人了！根据福布斯全球富豪实时排行榜显示，许家印以367亿美元的个人财富，超越马云的354亿美元和马化腾的353亿美元，登顶中国首富。福布斯数据显示，许家印、马云和马化腾个人财富分别排名全球第20位、21位、22位。一方面，近一个月恒大股价连续走强。西南证券分析指出，由于业绩确定性强，预计中国恒大2018-2020年归母净利润年复合增速为48.1%。另一方面，更重要的是阿里巴巴、腾讯受全球科技股表现所累，在科技股重挫的浪潮中受到影响。

观点地产网

港媒12月10日消息，奥陆资本总裁及投资总监蔡金强接受采访时指出，内房现牺牲利润率保证规模，并存在销售增速放缓、融资成本高企等风险，惟最艰苦时候已过，建议内房企业应多元化发展。其进一步指出，内地经济形势“很差”，楼市亦难独善其身，预计明年全国销量减10%至12%，新楼价格跌5%至6%，累销售额跌16%至17%，与新楼价格“倒挂”的二手楼价甚至可跌20%。

澎湃新闻

北京盈科中心再度易主的消息确认，买家浮现链家集团创始人左晖。12月9日，据MINGTIANDI网站透露，基汇资本（Gaw Capital Partners）已确认以大约105亿元人民币（约合15.3亿美元）的价格出售了太平洋世纪广场项目（盈科中心）。该项目为17万平方米的综合体，其中包括两个办公楼、两个服务公寓和一个购物中心。105亿元的交易额打破了北京商业地产成交价格记录。

【城事】

人民网

日前，上海市十五届人大常委会第七次会议对《上海市优秀历史建筑和历史风貌保护条例（草案）》进行审议。草案加大了对擅自拆除、损坏优秀历史建筑行为的处罚力度，并在完善保护管理机制、加强保护规划对历史风貌的管控等方面作出具体规定。如将擅自迁移优秀历史建筑的罚款由建筑重置价“一到三倍”调整为“三到五倍”，将擅自拆除优秀历史建筑的罚款由建筑重置价“三到五倍”调整为“五到十倍”，同时进一步优化罚款设置方式，增加处罚可实施性。

【他城】

北京青年报

北京中原的数据显示，今年截至11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累计成交46宗，成交面积549万平方米，环比下降43%；平均楼面价为2.39万元/平方米，环比下降4%，值得注意的是，这也是5年来北京土地市场出现年度楼面地价环比下跌。总成交金额1311亿，环比上年下降45%。平均溢价率为16%，环比下降10%。

南方日报

销售时宣传的配建学校迟迟未动工，入住多年楼下突然建起垃圾站……在既有的城市房地产开发进程中，类似因为小区生活配套设施建设滞后所引起的市场纠纷时常出现。近日，大亚湾区住建局针对这一现象发布《惠州大亚湾经济技术开发区房地产开发项目配套公共服务设施管理办法（征求意见稿）》予以规范。《办法》要求，配套教育设施应与项目同步设计、同步建设、同步竣工验收，开发商擅自缩减配套设施项目及规模等行为将被定性为违法、违规行为，将被依法处理。

澎湃新闻

12月10日，香港特区行政长官林郑月娥在“香港经济峰会2019”作总结发言时表示，若有人存有任何幻想，看到楼价跌，政府便会出招救市，可以不用想了。林郑月娥是在谈香港营商环境升至全球第四时，将香港楼价作为其中一个参考指标做出上述表示的。她另外提到的营商环境参考指标是税务优惠。

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