租客遇到二房东,有理说不清

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  新疆法制报讯(记者许宏虹 买菊旦·阿扎提 通讯员缪晓丽报道)2017年1月至12月,乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院受理房屋租赁纠纷案148件,案件数量虽不算多,但记者梳理后发现,许多纠纷都是因为房屋转租引发的。

  如今,手机APP、租房网站越来越多,很多人点点鼠标、动动手指就能找到心仪的房子,那么租客遇到二房东该怎么办?出现纠纷又该怎么办?

  转租房屋,隐患重重

  2017年12月初,乌鲁木齐市民王江准备在沙依巴克区某小区租房。在某网站上,他联系到了“房东”李元,并与李元签订了租房协议。可没住几天,家里就来了一位特殊的“客人”。

  “我是这房子的户主。”这人说着,便掏出了身份证、房产证原件给王江看。

  这下王江傻了眼,“房东不是李元吗?就因为他把每月2100元的房租降到了1800元,我才租的房子啊。”王江不解。他回忆签订租房合同的当天,李元出示过身份证和房产证复印件,双方签订了1年的合同,他向李元付了全款。

  原来,同年11月底,李元向房东交了租房押金,约定先入住后付款。入住后,李元冒用真房东的名字,制造了假身份证,在租房网上发布了租房信息。

  知道真相后,王江再联系李元时,对方早已不见踪影。

  

  此时可以确定,王江遇上的二房东是个骗子。在警方破案前,他只能自认倒霉,可是李强遇到的是一个名副其实的二房东,但风险依然存在。

  2017年10月,李强通过朋友介绍,与二房东张梅签订租赁合同,支付租金4000元,可不到一个月,就被房东赶了出来。原来,张梅转租房屋并没有得到房东的授权委托书,且在张梅与房东的租房合同中,有禁止转租的约定条款。后经社区调解,张梅返还李强租金4000元,并承担违约金1000元。

  即使房东同意二房东转租,但是在转租期间发生租赁、侵权等纠纷,权责划分仍然十分困难。

  

  2017年8月12日,二房东郝蕾因一人租房太贵,便和房东协议与他人合租。经房东同意后,她在微信、租房网等平台上发布转租信息。很快,张莉与其联系。双方口头协议后,张莉交付了相关费用。

  2017年12月,郝蕾出差期间,张莉独自在出租房,睡觉前她忘了关煤气,导致一氧化碳中毒身亡。目前,张莉的母亲已将郝蕾和房东诉至沙区法院,要求被告承担女儿的死亡责任,并赔偿精神损失费。目前,该案正在审理中。

  发布房屋租赁信息零门槛

  记者在调查中发现,通过网络平台租房,确实很容易,但由于发布租房信息几乎“零门槛”,因此所谓的房东,其实大部分是二房东。

  2017年12月23日,记者下载了一个租房APP,打开页面后,进行注册、登录。记者点击“租房”后,看到有“整租”“合租”“个人房源”等八个推荐,点进“个人房源”后,有30条房源,记者拨打了第一条信息所留的手机号码,与自称陈先生的“房东”取得联系,约定当日19时看房。

  记者按照约定时间与陈先生见面,一起来到出租房。“租金每月850元,包水电暖,宽带需要自己办理。”陈先生简单介绍租房事项后,记者提出要看房产证与房东身份证原件。陈先生面露难色,只好说出实情,“这套房子我付了1年的房费,因为新工作在新市区,离这太远,于是想把房子转租给别人。”他再三保证会签合同、写收据,租房后有什么问题可以随时找他,但就是不能告诉原房东。

  

  随后,记者又在该APP上尝试发布出租房屋信息。进入APP后找到“发布”字样,点击进入后,出现“房产”二字,再选择“居民住宅”,下方有“整租”“合租”“短租”“二手房”等选项。记者选择“整租”后,系统要求上传房屋照片,填写房屋面积、几室几厅等信息。但记者并未上传房屋图片,仅输入了房屋信息,进入待认证界面,最下方提示:如果想立即认证,可微信支付1元。记者支付后,页面显示租房信息已发布成功。

  发布租房信息后不到20分钟,就有人打电话询问,一天内共4人打来电话,仅一人询问记者“是否为原房东”。

  记者还发现,在该APP上注册时,并没有要求上传身份证、房产证等个人信息,只需留下电话号码与姓名,房东与租客的身份也可随意选择。

  租房需签好合同认清房东

  一方面,租房信息发布“零门槛”;另一方面,租房者对房东的身份不敏感。新疆法爱律师事务所律师康伟认为,出租房屋时遇到二房东产生纠纷的根源在租房合同上。

  “无论是通过朋友还是租房网等媒介了解到的租房信息,最终要租房时,都需要签订租房合同。”康伟表示,租客为维护自身的合法权益,在签订租赁合同前一定要认真、细心查看房产证原件,以确认产权所有人。如果确定出租方是二房东,则一定要确认原房东是否同意转租,比如查看二房东是否有转租授权委托书,与原房东签订的租赁合同中是否有可以转租的约定。

  “如果原房主不同意转租,二房东擅自转租房屋给租客造成的经济损失,租客只能向二房东主张赔偿。”康伟说。

  

  新疆引发律师事务所律师张昊玄提示,租房时,租客遇见房源租金特别低的情况时,可去专业租赁网站看一下该区域房屋的平均租价,如果房租明显低于市场价,那么就很可能是陷阱,需要谨慎核实房东的相关信息。

  “房东如果以各种借口催促租客付款,例如房子很好,租客需尽快打款,没有签订租赁合同就催促付款的,八成有猫腻。”张昊玄说,因网络信息量较大,在网上租房过程中,要对这些信息多加甄别。

  另外,康伟提醒,遇到租房纠纷后,租客应积极收集相关证据,向法院起诉,维护自身的合法权益。

  文章来源于:新疆法制报

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