2018年第三季度北京写字楼市场报告

　　昨天近日，莱坊发布最新一期北京房地产市场季度报告。报告显示由于核心商务区内新增供应有限且租赁需求旺盛，全市甲级写字楼平均租金环比微升0.7%至每月每平方米385元。第三季度北京的写字楼大宗交易市场较为活跃，买家中有来自国内的开发商，也有海外基金公司。

　　2018年第三季度

　　北京甲级写字楼市场表现活跃

　　●有数栋甲级写字楼项目竣工交付。

　　●甲级写字楼总存量从第二季度的1,087万平方米环比上升1.6%至1,105万平方米。

　　●写字楼租赁成交活跃，主力成交集中在中央商务区、中关村和望京区域。

　　7月份

　　由中粮集团开发的中粮·置地广场正式交付使用。

　　8月份

　　由北京城建房地产开发有限公司和北京天润置地房地产开发(集团)有限公司联袂打造的东湖国际中心正式开幕。

　　9月份

　　由中国太平保险集团持有经营的位于西城宣武门的太平金融中心竣工交付，自交付后目前已经达到基本满租状态。

　　第三季度

　　北京甲级写字楼租金稳中有升

　　●环比上升0.7%至每月每平方米385元。

　　●核心商务区内新增供应有限，北京写字楼市场供不应求的情况仍然十分显著。

　　●新项目的入市影响整体空置率环比上涨1.7个百分点至6.8%。

　　第四季度

　　甲级写字楼市场

　　预计将迎来一个小的供应高峰

　　●新增供应主要集中在非核心商务区。

　　●未来核心商务区内供不应求的情况将更加凸显。

　　●预计未来一年内北京甲级写字楼市场的平均租金将稳中有升。

　　●空置率亦将回落到5%左右的水平。

　　投资市场

　　第三季度北京的写字楼大宗交易市场较为活跃，买家中有来自国内的开发商，也有海外基金公司。

　　●7月份，德国保险与资产管理巨头安联集团旗下安联不动产宣布以人民币12.6亿元的价格向凯龙集团和高盛成功收购北京海淀区中关村软件园的甲级写字楼凯龙高科岭，该写字楼建筑面积为31,426平方米，目前处于满租状态。

　　写字楼投资市场上，存量市场上的优质写字楼项目由于可供选择多、未来增值空间大而受到投资者的关注和欢迎。我们亦注意到外资基金在寂静了数年后又重新回归写字楼投资市场，对于外资企业的政策扶持以及外资企业对国内经济充满信心是这些外资基金看好国内投资市场的重要原因之一。

文章来源：莱坊