年底迎推货高峰 如何捡到真实惠

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  来源:羊城晚报

  接近年底,广州楼市迎来推货高峰。各处都有全新项目开盘或大盘推新货,不少开盘价或特惠价听起来颇具诱惑力,“笋货”(指便宜的房子)真有这么多?面对如此多优惠,应该如何选择?

  

  
猝不及防,年底迎来开盘高峰
羊城晚报记者查阅阳光家缘数据发现,从11月下旬至12月上旬,广州全市共录得超1.2万套一手住宅新货,广州楼市迎来供应高峰。而且,从去年下半年开始,广州加大了住宅用地供应力度,受工期的影响,这批项目集中在今年11月底和12月面市,因此,年底不少新货来自高关注度的全新楼盘。
在东部,品秀星图为去年拍出的地价总价最高的项目,上周首次开盘;香江天赋本月初开放了示范单位,首批单位预计在本月底开售;泰禾在广州的首个项目——泰禾广州院子和碧桂园中心也于上周亮相。
在南部,纯别墅项目五矿万樾台在11月底开盘,这是五矿地产(今年年底在广州土地市场上颇有斩获)在广州的首个项目;几乎同期,美的在广州的首个项目——美的云筑开盘;全新项目珠江铂世湾上周开放了样板房,首批单位预计在本月推出。
在西部,碧桂园首次进入广钢新城的保利碧桂园公园大道上周开盘;大坦沙久违的一手楼盘凯德双桥8号也于本月初开盘。
在北部,越秀臻悦在11月底低调开售,这是去年花都区卖出的楼面地价最高的项目。
意外惊喜,很多新盘定价不高
由于新货多、竞争激烈,与上半年开盘的同类型楼盘相比,年底这批新盘的定价普遍显得较有竞争力,不少楼盘开盘价都低于“吹风价”。
品秀星图首批产品售价2.6万-3万元/平方米,低于周边楼盘此前约3.3万元/平方米的售价。部分特价房源单价只有2万元出头,“真的是最低定价了。”楼盘销售人员说。
五矿万樾台别墅单位总价为1200万-2200万元,明显低于附近金地壹粤府的别墅,定位和定价均有错位。美的云筑2万元的单价比此前的“吹风价”低了两三千元。保利碧桂园公园大道开盘首夜定价4.4万元/平方米起,虽然不比之前同板块特价房的价格低,但比板块内大多数楼盘约5万元的单价优惠不少。
还没开盘的楼盘叫价也比较审慎,香江天赋复式四房叫价258万元起,赠送面积不小。
年底冲刺
笋货还将陆续亮相

不光是近期推货的楼盘,接下来直至年底的半个多月,广州楼盘的优惠还将陆续出现。原因很简单——企业有冲业绩的需求。
近期,各上市房企纷纷公布了前11个月的销售业绩。业绩公告显示,碧桂园、万科、恒大的销售业绩已经冲过了5000亿元,融创、保利、绿地2018年的累计销售额也超过了3000亿元。
不过,在今年年初公布了年度销售任务的上市房企当中,还有不少企业离完成任务还有一段距离,加上年底是工程结算高峰期,房企资金需求巨大,楼盘年底依然会持续促销,林林总总的优惠还会有很多。
哪些是真优惠,哪些不过是包装出来的假优惠?大家不妨根据实际情况作具体分析。

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