沈阳苏家屯如果盖了万象城，第二年就黄铺你信不信

苏家屯 X万象城

12月14日，一条消息让全城的眼光集中在了苏家屯。沈阳市规划和国土资源局发布了一条建设工程规划许可批前公示。

图片右下角是未来修建成的效果图。效果图上的几个字母被各种猜测解读，这也是标题说苏家屯将迎来万象城的原因。

放大一下，这个标志的确很眼熟，跟青年大街的万象城(The Mixc)一样。

华润苏家屯项目介绍：该项目位于苏家屯区南京南街东创新路北，临近会展中心，夹在苏家屯和新南站板块中间。为华润在2018年8月拍得，地价为起价3300元/平，商业占比30%，占地面积18.9万平，容积率2.1。

说到这里，小编得给满心欢喜的朋友们泼点冷水了。这真的是万象城么？这得啥时候能建成？为防止被误读，下面都将用The Mixc来指代华润苏家屯商业项目。

The Mixc未必就是万象城

华润在沈阳，除了高端的万象城，还在铁西广场有一个万象汇。万象汇的标志与万象城并无区别，英文都是The Mixc，下图为铁西广场万象汇的街景。

也许有些品牌是通过颜色来区分不同定位的品牌，比如新秀丽RED等，但从万象城的招牌来看，The Mixc并没有什么不同。

万象城与万象汇虽只一字之差，差别却太大了。

万象城是什么？万象城=一线奢侈品集中店+高端商业+区域商业中心。看下图画框部分，单单顶级奢侈品就能写两行。

万象汇就差很多了，从铁西万象汇入驻的品牌来看，与一般商场区别不大，举个例子，一楼带门面的位置，有小米之家。小编作为一个米粉，不是对小米之家有什么排斥，但相比之下，万象城一楼门面我可都不敢往里进。

华润自己官网上也将万象城和万象汇区别了开来，一个是城市综合体，一个是区域商业中心，市级和区级的差别，还是很大的吧。

这商业啥时候能建成

在上述公示图有这么一个小框框：

这个图标识出了，红色粗框线为一期产品，其他为二期甚至三期产品。我们这个The Mixc是什么颜色的？

可以看到，华润将一期开发北侧的高层+洋房，而这个The Mixc刚好不在一期开发的范围内。通常来说，一期开发个两三年算正常，等二期开发完这商场了，五年不算多说，到时候怕是现在未修建的地铁都要开了。对比一下全运万达，2020年开业，这边一期住宅估计还没盖完。

超前商业没好处

很多的报道都认定这个The Mixc为万象城，小编只能将其解读为他们不了解万象城与万象汇差别的不专业，如果知道这个差别还说成是万象城，就是画饼综合后遗症了。

高端商业人人喜欢，但超前的商业对开发商和周边居民都没好处。

沈阳现在商业环境，相信不用多说，大家也知道是个什么情况，经营不善的商场一大把，甚至还有商业未开门就关门，不光浪费社会资源，也给周边留下了巨大的烂摊子。

高端百货在市内核心区都很难维持——久俪处在闭店边缘，市府恒隆和卓展门可罗雀，如果在三环之外开一个高端云集的万象城，这是要吸引东三省的土豪都坐高铁来消费吗？。还是踏实些吧，盲目追求高端没什么好处。

所以，总结一下，万象汇，五年之后开业（这还是少说），还惊喜吗？

并非一无是处

话说回来，万象汇也并非一无是处。

1、有总比没有强，即使是画饼，苏家屯、会展、新南站也没的选。

苏家屯的商业只能算郊县里面的大高个，最多跟道义打个平手。在见惯了世面的年轻人眼中，显然没什么吸引力。三环外的板块离市区太远，想自成一块，没个好商业肯定不行。另一边的新市府有了万达广场之后，板块成型，后续的购房者也有了托底，如果没了这商业，整个板块的底气就要差一大截。

2、未来很有前景

刚才说了，这个The Mixc少说也得五年，再对比一下沈阳的轨道交通规划，华润项目正好处在地铁10号线与4号线支线的交汇处，五年后如果沈阳继续向南发展，难保10号线二期加上4号线支线同时修建，这里可就成了宝地。当然，未来有多远，难讲。

最后

3300的地价，30%的商业，还配建个幼儿园，价格低不了。无责任猜测一下，未来高层得接近9000，洋房站到一万一二，但无论怎么说，都将帮助苏家屯的楼盘顶破价格天花板。

商业有了，交通快了，就差补个学区。相比沈北和于洪，在教育这方面，苏家屯还得加紧些脚步。

前一阵体育学院周边楼盘还传言该区域将划给和平，小编觉得有点难——苏家屯就这么点好地方，再划给和平，以后的发展要完。不夸张的说，整个苏家屯都得指望着会展中心板块出俩好学校，然后带着全区飞，想跑？没门...