今年以来的房企头条,频频被万科占据,如果说以前人们还惊异于碧桂园与恒大的强悍业绩,高周转的扩张速度,那今年大家都把目光锁定在了万科的“演技”上。
用“演技”来形容可能略显刻薄,只是在目前楼市转凉的大背景下,万科带头喊“活下去”,显得有点让人哭笑不得。用老总郁亮的话来说,“6300亿的回款是底线”,吓得一众同行们赶快降价促销、加速回款,而万科又是接盘华夏幸福的十多块宅地,又是花大力气置入项目资产包,明显在逆势扩张。
针对媒体和外界的误解,万科也在反复解释,12月14日,万科在深圳举行媒体沟通会,郁亮再次针对人们的调侃做出回应。
“大家一想到活下去,就认为是要饭,其实这是万科的忧患意识,害怕碰到黑天鹅事件”,郁亮说。
郁亮还提到了对目前楼市的看法,笑称“房地产还不错啊,要是搞个媒体会都没人来,那真的活不下去了”。
作为楼市中的明星人物,郁亮每次言论都会被外界反复解读,这次也不例外,有人觉得他言不由衷,有人认为他说的是实情。
其实,郁亮的言论所指,正是目前诸多房企的困境,经历了三年以来的上涨后,地产圈充满了盲目乐观的浮躁气氛,大家都在比谁的土地储备多,都在比拼规模,却忽略了日益转冷的市场生态。按郁亮所说,“活下去”并不是危言耸听,只是时刻提醒自家的员工,一定要防范所谓“黑天鹅”造成的不利影响。
至于郁亮回应房地产行业的说辞,看似是谈笑之语,其实也说明了人气的重要性。看房地产行业的兴衰,可以从参与主体人数入手,从购房者到置业顾问,从中介到卖家,从媒体到赞助商,参与的人数越多,市场就会更火爆,很明显,郁亮认为这次万科媒体会的气氛不错,所以现下的房地产行业也不会太差。
万科老总对媒体公开说的话,可能有点浮于表面,也许是因为时间限制,也许是因为场所不合适,总之并没有深入的为围观群众释疑。站在旁观者的角度来看,万科之所以能够在年末仍然占据地产圈的头条,显然与目前的楼市气氛有不小的关系,风声鹤唳的氛围中,人们需要郁亮这样的声音去提振脆弱的信心,自然也就把寄托放在了他的某句话上。
其实,我们大可不必如此,把属于市场的交给市场即可,如果有开发商不能活下去了,那自然会有新的竞争者冒出来,根本不必我们谨小慎微的操心。我们始终相信一点,只要一个房企是稳扎稳打的战略,只要购房者是基于自住的需求,楼市自然会回归合理。
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