收官之战未现流拍,嘉兴土地市场回暖

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  今日嘉兴经开区迎来3宗土地出让,总价9.5亿起。其中,1宗宅地和1宗商住地位于国际商务区,剩余1宗商住地位于城东。3宗地块总出让面积8.0万方,约120亩,总建筑面积17.3万方,总起价9.5亿元。出让3宗宅地,总起价9.5亿元 。

  

  2018-35地块

  

  2018-35号地块被嘉兴荣盛底价摘得!常州荣盛上元房地产开发有限公司(荣盛)以底价38417万元竞得经开25号地块,楼面价5111元/㎡。目前该区域内荣盛已有祥云府、香韵名苑、百合花园三个项目。该地块位于城东路,出让面积32681.49㎡,容积率1.5-2.3.楼面价5111元/㎡起,较今年七月份出让的大发·融悦东方项目的5886元/㎡有所回落。其中城东板块的绿城柳岸禾凤已经售罄,荣盛祥云府在9月25日首次领证,备案价11200元/㎡,目前还有一部分的房源。大发融悦东方还未开始销售。区域内二手房价格在1.1-1.5万左右。

  

  武汉奥山瑞圣置业有限公司(奥山置业)以底价41953万竞得经开24号地块,楼面价6206元/㎡底价摘得。本地块附加绿色建筑+全装修交付。24号块出让面积为29389.31元/平米,容积率1.2-2.3,起始楼面价6206元/㎡。基本与年初的土拍相持平。,较临近的中铁建江南国际城楼面价6134元/㎡,雅居乐金茂中央公园的6272.7元/㎡,价格幅度微降。

  目前中铁建江南国际城11月2日首次备案价为13300元/平;雅居乐金茂中央公园11月1日预售备案价为13000元/㎡,均为毛坯。

  公开资料显示,奥山创立于1997年,是一家集影视、教育、旅游、金融、体育、商业、地产等七大产业于一体的多元化集团。

  

  浙江紫城房地产开发有限公司经过83轮报价最终以总价15850万元竞得经开23号地块,楼面价5191元/㎡,溢价率7.17%。本地块出让面积为17959.8㎡,容积率1.3-1.7.起始楼面价4848元/㎡,两宗地块隔河相望,但用地块条件不一样。

  目前同区域的二手房价格在1.4万左右。

  土地市场传达怎样的信号

  1、区域深耕强化

  荣盛地产目前嘉兴已经有6个项目,荣盛香韵名苑、荣盛百合花园、荣盛观湖景园、荣盛富盛名邸和荣盛祥云府,其中城东板块就占了3个项目,但从项目数上已经成为城东王。本地地块5111元/㎡更加坚定了荣盛深耕嘉兴城东的信心,也希望能给城东区域带来更多的迭代产品。

  2、未现流拍,土地市场回暖

  相对于之前几次土拍几乎都为流拍和政府托底不同的是未出现流拍,其中2宗底价成交,一宗低溢价成交。土地市场明显回暖,至于后市是否对房价回升产生刺激不得而知。

  房企百强再添嘉兴,武汉奥山作为武汉本地非常有名的一家国企选择此时落子嘉兴,传达出怎么样的信号。是房价已经准备触底反弹?绝对不是!土地价格并没有实际的提升,但是相信奥山置业正是看准了国际商务区的未来发展潜力,丰富的配套资源及中央公园天然资源优势,国际金融商务区的高端定位及作为嘉兴未来的城市界面承担者,并将在未来迎来飞速的发展。

  3、市场仍然处于调整期

  目前国内房地产市场再次走到了关键节点,面临方向性选择,并考验着市场理性。房地产市场存在结构性泡沫或将破裂及继续放大的风险,杠杆风险加大,宏观经济过度依赖房地产,本轮调控除了降低开发商的溢价率及遏制投机性炒房行为,更多的还是为了扭转宏观经济的增长方式,让社会心态回归理性,告别投机。

  未来一段时间嘉兴楼市可能还会面临小幅调整和再度分化,总体市场转向降温通道,不会出现大规模的降价或者报复性涨价。

  更多房价涨跌信息请关注诸葛找房。

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