黄埔城中村改造大盘点，10多条村陆续进场，还有大批排队

来源：黄埔观察

2018年，黄埔城中村全面更新改造将进入快车道！

黄埔将重点推进镇龙、南岗、夏园、黄登、姬堂、双沙、红卫三四社、九楼等项目的审批前期工作。

另外，完成萝岗社区片策划方案、九龙镇15条村概念方案、老黄埔片核心商业区，文冲片石化路以东初步策划方案编制工作，为后续审批建立了基础。

截至今年10月底，黄埔区城市更新已批复同意改造项目75个（含老旧小区40个），已启动实施项目51个，启动面积约508万平方米，竣工面积约230万平方米，累计竣工安置房6498套，面积83万平方米，改造规模、项目总量，启动面积位居全市前列。

那么今年以来，黄埔旧村改造又新增哪些村呢，此前的旧改有哪些新变化呢？南湾、黄登、均和、双沙，你想知道的旧村改造都在这了！

穗东街南湾村

启动房屋测量，68公顷纳入旧改

近日，穗东街南湾旧村改造项目房屋测量成果顺利通过抽查复核。该旧村项目现状房屋调查测量范围达68公顷，涉及南湾七个社区，总建筑面积达59.8万平方米。

南湾村位于穗东街，面积0.98平方公里，与广州经济技术开发区相邻，东接夏园，南濒珠江， 西迄庙头，北连广深公路。南湾自古水陆物产资源丰富，农田百亩，水网纵横，穗浪泛金，佳果四时，农渔并举，有“鱼米之乡”之美誉。

萝岗街黄登村

拆一补一，补偿面积高达400平方

黄登村位于广汕公路西北侧，黄登社区旧村改造方案已经出炉，按照主体房屋有效建基面积四层或四层以下的建筑面积为合法的拆迁补偿面积，以“拆一补一”为准则。每套回迁安置房可办理一个不动产权证（未缴纳国有土地出让金前，回迁安置房为永久使用）

回迁安置总面积按照被拆迁人签订的《房屋拆迁补偿安置协议》中约定的回迁安置总面积为准。

例如：某户测量结果为原建筑有4层共400平方米，房屋工程全部完成并且正在正常使用，则该户回迁安置住宅按1:1比例，即400平方米进行安置。

鱼珠码头周边

富钢城、国际木材厂开拆

鱼珠国际木材市场居住地块的收储补偿，签约面积共69715.03平方米，补偿金额达23.1968亿元，创全区签约补偿金额之最。

此地块的成功收储，对推动“广州第二CBD”黄埔临港经济区的土地收储工作具有重大意义。

今年10月份，黄埔东路29号的钢富城部分违法建设已被拆除。据了解，涉违、涉水、涉污钢富城全部清拆以后，将释放12000平方米城市发展空间。

联和街华沙社区

90%村民同意旧改方案

华沙社区华侨社邻近六号线黄陂地铁站，距离天河区中心仅十来公里，离黄埔区政府约8公里，地理位置优越，交通便利，为科学城片区中部门户。

11月底，联和街华沙社区经济联合社、华侨经济合作社集体经济组织90%以上成员表决同意《改造方案》，经区三旧改造工作领导组审核原则通过。

联和街华沙社区华侨经济合作社3.0432公顷旧村庄集体建设用地转为国有建设用地。该用地由项目改造主体落实征地补偿，政府不予以征地补偿。

九龙镇均和村

中鼎操刀，广汕公路战略位置

均和村位于广汕公路旁，附近楼盘有澳洲山庄、御湖名邸。美丽的油麻山、金坑水库均在这附近，环境优美！

今年8月2日，均和村与知识城(广州)投资集团、中鼎集团签署全面改造框架协议，名花有主，旧改取得突破性进展。

据了解，均和村旧村改造将全面助推广汕公路沿线整体提升，以及油麻山片区全域旅游开发，以“广汕公路最美十公里壹号启点”为发展定位的均和村，未来将成为广汕公路沿线的重要战略位置。

九龙镇金坑村

三旧改造在加速，已入屋丈量

据金坑村一街坊透露，金坑村今年三旧改造正在提速。目前村委已经发放入屋丈量通知书，相信金坑三旧改造拆迁不日将提上议程。

另外该街坊介绍，为了奖励支持旧改村民，凡满18岁，测量房屋后给复印件签名确定就可以拿到1200元。夫妻为一户，女方不论户籍在哪都可以拿到这1200元。

据了解，金坑村原属增城，2005年8月份划归到萝岗区九龙镇，属下有16个经济合作社，是革命老区，曾是东江纵队活动过的地方。全村总面积约12平方公里，村民460户，2567人，全为汉族，客家人。

21号线金坑站将在这设站，不久迎来地铁时代。

文冲街文冲旧村

石化路以西旧村80%同意改造

▲文冲安置房

文冲是万科在广州的首个旧改项目，同时也是广州拆迁量最大的旧改项目。

文冲旧改从2010年起便拉开拆迁序幕，项目总用地面积约51公顷，总建筑面积约151万平方米，其中安置面积约77万平方米。

今年11月，文冲六期回迁房正式交付，186户业主喜收新楼！据了解，这是继10月31日七期回迁房封顶之后，黄埔区文冲街文冲（石化路以西）城中村改造项目（简称“文冲城改项目”）又一喜讯。

据悉，六期回迁房建有33层，一层设6户，均为3房两厅两卫的户型，此次共有186户业主收楼。

今年7月黄埔区政府官网挂出文冲石化路以西旧村改造的通告，称文冲社区石化路以西旧村80%。同意《文冲石化路以西城中村改造居民物业补偿方案》，文冲旧改又进一步。

穗东街夏园村

旧改有盼头

今年8月6日，夏园旧改动员宣传大会会议通知发放到各村民处，夏园旧改走出第一步。

不过，至于旧改目前发展到什么程度，暂时未知。

九龙镇凤尾村

旧改展示厅揭牌

11月19日，位于九龙镇知识城北的凤尾村旧村更新改造展示厅正式举行揭牌仪式，同时，中新知识城生物医药价值创新园拆迁工作组也一并进驻。

据了解，根据知识城此前规划图，凤尾村地块用途为生物医药价值创新园，规划面积为3.4平方公里，起步区面积为1.4平方公里。

按规划，这里会形成以GE生物科技园为核心、制药“大咖”云集的生物制药价值创新型园区，着力引进一批全球高端医疗服务、高端医疗器制造、高端医药制造企业，实现产业链、资本链、创新链的高度集聚融合。

红山街双沙社区

正式启动旧改工作

双沙社区同样位于老黄埔，由双岗村、沙浦村、华坑村三条自然村组成，靠近地铁13号线以及BRT站，交通非常方便。

10月17日上午，红山街双沙社区举行城中村改造前期工作服务单位签约仪式，正式启动城中村改造工作。

据了解，参与签约的有合景泰富集团相关负责人，这是否意味着合景泰富将操刀双沙社区旧改？

九龙镇何棠下村

知识城核心村开始旧改

九龙镇何棠下村由庄片、下社、上社和金水里4个自然村共24个生产社组成，全面改造项目用地面积约168公顷，相当于2/3珠江新城。

今年8月28日，何棠下村整村改造服务中心（临时）启用仪式隆重举行，景腾公司整村改造工作团队即日起进驻何棠下村办公，正式拉开何棠下村整村改造的序幕。

广东合润方册城市更新有限公司董事长刘裕兴表示，景腾公司作为何棠下村整村改造**合作企业，会接受村三委和全体乡亲的监督。

据悉，本次启用的何棠下村整村改造临时服务中心，为景腾公司驻村临时办公场所，待何棠下村旧改实施方案批复后将重新高规格建设正式整村改造服务中心。

南岗街沙步村

万科操刀，每平补偿1.5万元

▲沙步社区

每平补偿1.5万，签约奖励2万！据补偿方案，沙步村民可选择安置房和货币补偿两种方式，签约还有2万元奖励！目前，拆迁补偿方案已通过，沙步村经联社股东代表的集体表决同意率达95.92%。

沙步城中村位于黄埔区南岗街西部，广深公路南北两侧，北抵笔岗村，南至广州保税区，西临开发大道，东依南岗村，由鹿步、沙涌、塘头三条村组成。

据此前广州市规委会通过的沙步城中村改造调整方案，此次改造预计将花68.81亿元，全部通过地块融资筹集，开发商为万科。

沙步城中村纳入改造范围面积为163.14公顷，总建筑面积163.09万平方米。项目采取分期实施，目前首期开发保沙路两侧约6.8万平方米。

联和街长安村

已启动签约仪式，正进行拆迁

黄陂社区长安片区位于科学城北部，改造后总建筑量67.81万平方米，预算总投资约28亿元。目前长安片区已启动拆迁，挖土机和钩机已进场拆迁，部分村民搬离了原住所。

据悉，项目由广州君御房地产和翔集团共同开发，今年3月28日举行旧村改造项目签约仪式，签约的村民每栋房屋可以拿到两万元的奖励。

按照规划，长安村改造分回迁安置区、回迁经济区、融资住宅区及融资商业区四大区。

改造将采用分期滚动改造，优先推进复建住宅、统筹安置区及改造范围内市政和公建配套建设，确保按改造时序安排完成安置区的建设并回迁。

萝岗街大塱村

区府核心板块，保利操刀

大塱村位于科学城核心、区府板块，靠近地铁6号线萝岗站、香雪站，旁边是开创大道，交通便捷。

宝能国际演艺中心、黄埔区行政服务中心、黄埔区政府、黄埔图书馆、玉岩中学、香雪小学、万达广场、大壮等均在此村2公里范围内。

项目由保利操刀，今年6月改造服务中心正式被启用，大塱村改造正式拉开旧改序幕！

大塱村分为南片区、北片区开发，北片区将规划有高层商业及其他公建配套设施。

萝岗街萝峰村

总投资120亿，拆一补一

萝峰旧改是又一巨无霸项目，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。

暹岗总投资约120亿元，从去年下半年开始动工，预计2020年完成建设。

萝峰紧邻萝岗香雪公园，距离地铁6号线香雪站约2公里。未来，这里将是三线交汇的大站：6号线东延段（规划）、23号线（规划）、有轨2号线都在此交汇，无疑也将是未来潜力巨大的商业旺地。

今年6月，萝峰村已召开经济联合社成员代表大会，补偿方案也出炉，按照补偿方案，房屋有效建基面积四层或四层以下按拆一补一！回迁复建房建设地点将在本村范围内，届时整体规划融资与复建功能区。

东区街宏岗村

旧改方案已通过

20天通过旧改补偿方案！千万元的奖励金哗啦啦就发放完毕，可见宏岗村民旧改盼富之心强烈。

9月30日，《宏岗旧村改造赔偿安置方案》表决率突破80%，创下旧改表决最快纪录。

目前，宏岗改造正处于改造方案报批阶段，即将启动全面改造。

宏岗背靠丹水坑风景旅游区，旁边是佳兆业未来城，距离13号线南岗地铁站约1.4公里。此前纳入改造的沙步村也位于附近。宏岗旧改由珠光集团操刀旧改，相信很快将告别脏乱差。

联和街暹岗村

配套升级，迎来华师附属学校

暹岗是黄埔旧改的又一巨无霸项目，总用地面积为42.92公顷，更新改造后项目总计容面积150.03万平方米。

项目总投资约120亿元，从去年下半年开始动工，预计2020年完成建设。

暹岗旧改配套升级，今年3月该项目成功引入华南师范大学附属学校，省级名校助力，东部教育将大步迈进！

8月29日下午，黄埔区政府、华南师范大学、广州市暹岗大有投资有限公司举行三方签约，将在暹岗社区旧村改造地块，合作共建“华南师范大学附属黄埔实验学校”、“华南师范大学附属实验学校幼儿园”。

上述两所学校占地面积约7.9万平方米，共设九年一贯制公办学校72个班、幼儿园36个班。预计2021年秋季开始招生，未来在校生人数将达到5000人。

东区街笔村

二期旧改动工，新一轮征地继续

作为广州首批“城中村”改造试点单位之一，笔村旧改进展顺利。

今年4月，笔村旧改二期动工；11月再度迎来好消息，正式进入新一轮征地环节。

合作企业上，富力2015年就与笔村签订合作框架协议；今年11月18日二者续约，旧改又进一程。

东区街火村

全面开拆，复建工程稳步推进

今年4月15日，火村旧村改造项目举行复建启动区旧房拆卸仪式，由此进入全面开拆新阶段。

按照规划，火村将根据“产城融合”的总体要求，引进现代科技和服务产业。

火村改造范围包括火村岗头元、上岭、花厅三片区，改造用地面积达61.51万平方米，总建筑总面积195.63万平。未来的火村社区，将是人居环境优美、配套服务设施齐全、产业形态多元的现代化社区。

鱼珠街茅岗村

二期启动，首批安置房2019年完工

今年3月，黄埔政府网发布《茅岗社区项目改造通告》称茅岗社区茅岗路以西城中村三、四、五、六号地块项目改造进入动迁和建设阶段。

茅岗村旧改用地面积约79.55公顷，其中二期就占了约56.62公顷。

未来，茅岗村将建成108栋住宅楼，规划居住人口约5万人的现代化小区。

东区街刘村

广物操刀，已动迁

刘村社区位于永和和科学城之间，旧村改造范围包括刘村、格岗片区等5个经济社。

今年1月，刘村、格岗片区旧村改造项目正式举行拆迁补偿安置签约和动迁启动仪式，旧改工作迈出关键一步。

据了解，刘村改造的合作方为广物地产集团。

刘村补偿方案为：四层(含四层) 以下的合法建筑面积按“拆一补一”，不足四层的房屋允许屋主以1600元/平方米购买余下不足四层的面积。

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