230万一亩的地价，毛坯房的建造成本是多少？今天可算知道了
房子一直都是人们热议的话题，平时大家一听说谁是做房地产的，都会认为这人很有钱，因为人们认为一栋房子卖出去的利润是很高的，所以人们就对房子的成本非常感兴趣，大家知道土地价格如果按230万一亩时，毛坏房的成本是多少吗？
如果要计算房子的成本的话，除了要考虑地价之外，还要考虑的东西比较多，比如说人工费用，毕竟每个地方的劳动力价格可能都会有一定的出入。除此之外，还要考虑房子的容积率、材料等的费用以及税费，算下来是比较复杂的，这里我们就简单的来计算一下。如果土地是按照净地来卖的，房子的容积率假设按照2.5来计算，那么毛坏房的成本就是单位建筑成本加单位地价再加税费。
楼面地价等于土地的价格除以建筑的总面积，也就是土地价格除以容积率，就等于土地价加上税费来除以容积率，一亩土地等于666.67个平方，算下来一平方的成本就是1435左右。此外，要算上材料的成本、人工的成本、配套的市政设施，平均的一个平方的成本就是两千块左右。然后再算上单位税金，单位税金等于单位销售的价格乘以5%的增值税，2%土地增值税，万分之五的印花税，算下来毛坏房的成本在四千四左右。
当然了，越大的城市地价肯定越贵，地价越贵房子每个平方米分摊的成本就越多，所以一般一二线城市的房价成本肯定会高出很多，再有房子建的越高，容积率越大，每平方的房子分摊的地价也会不同。
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