房地产两大状况,今年就这样了!

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  2018年即将走向终点,这是一个多方面困难的年份,也是个多事岁月,特别是下半年,有很多很多我们耳目能详的人物离世,各种企业裁员之声不绝于耳,还有很多很多方面,给人一种非常惨淡的表象。渲染了这一年的阴郁,特别是关于楼市,风向的急转,让很多人开始有了诸多不适应,敏感而多变。

  首套房贷利率停涨,意味着什么?

  前个月还在说全国首套房贷利率创出年内新高,这个月就已经拐点,消息说在连续22个月上涨后,首套房贷利率出现环比“零涨幅”,查询融360数据表明,18年11月份全国首套房贷利率平均利率为5.71%,环比持平上月,同比去年11月首套房贷款平均利率5.36%,上升6.53%。这一现象的出现是否在进一步印证着楼市冷静?是的,至少当下楼市挺冷静的。

  首套房贷利率经过持续上涨之后,很多银行也感受到一些不同寻常的气息,大都采取了“按兵不动”的房贷利率政策。经过查询数据资料可以显示到2018年11月, 从全国35个城市533家银行的首套房贷款利率来看,持平的有494家,占比92.68%;上涨的有23家,占比4.32%,较上 月减少4家;回调有15家,较上月减少4家。

  

  今年以来,楼市限购限售,特别是下半年“住房不炒”,政策导向十分明确,使得投资、投机性质的资金逐渐退场,下半年的购房潮早已不现上半年的火爆景象,楼市对于资金的需求也随之萎缩下降,让11月房贷利率持平的状况不期而遇,这也反映了楼市的供需矛盾延缓。那么我们有理由认为12月份企稳回调还有很大的可能性,因为房贷利率的走向是迎合我国房地市场发展的大方向。

  二手房冻结,热闹之下都是假象!

  楼市严控之后,购房者置业的意愿逐步减弱,进而市场降温的情绪也越来越浓,特别是部分房企裁员,一手房大幅降价销售,高企的二手房市场更是被举高挂起,不是一般的凉。不论是一二线城市,还是三四线城市,房价均是持续性的下滑。这个过程中,有一群人的感受估计最为真切——靠成交量吃饭的房产中介们。

  

  前些天看到报道称,北京很多二手房中介店都在减员撤店,连着办公用的电脑都一并清理的丝毫不剩。我经过查询相关数据(可参考图示)显示:2018年11月份,在全国100个重点城市中,68个城市二手住宅均价较上月环比有所下跌,其中烟台下跌幅度最大,跌幅达3.38%。将近7成城市二手房处于下跌态势,整体跌幅达0.48%。这一数据表明了一个很真实的现状,二手房市场冰封时刻。

  

  (11月份全国100城二手住宅价格情况)

  虽然现有些地方还在报道某某地二手房交易火爆,但那只是暂时的假象,我们掀开火爆的表象后会发现,很多都是噱头,甚至是某些房企、投资投机客营造的假象。楼市降温,二手房房价下跌,从本质上来说是在挤兑之前的虚高的泡沫。当然,房价不会出现大的跌幅,原因不言而喻,回归理性、稳定的发展方向才是楼控的目的之一。

  事实上,有数据表明在本月(12份)上旬,百城二手房房价还在继续往下走,楼市调控的威力超乎想象,二手房热度持续冰冻,这样的结果也是给炒房客持续有力的打击,削减甚至驱逐他们对楼市的影响。而首套房贷利率的停涨,也在敲击着购房者疯狂的心态,使其越来越理性。首套房贷利率停涨,二手房冻结,今年就这样了。

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