太原市和晋中市房价2018年暴涨的原因猜测

太原和晋中一个作为山西的省会城市和普通地级市，虽然说其经济发展水平一般，但是其房价却始终不低，借此机会简单谈谈未来这两座城市的2018年房价如此暴涨的原因。

太原市和晋中市目前的房价情况

2018年太原房价

图上是太原市2018年房价走势图，可以看到在2018年太原的房价一直处于稳定上涨的态势，目前已经在均价12000多元的水平。太原下辖6区，目前来看各个区域的房价比较均衡，相差不大。

2018年晋中市房价

图上是晋中市2018年的房价走势图，整体趋势与太原相差不大，目前已经到了均价7500元的水平，因为晋中市只有一个市辖区，所以说晋中市辖区的房价均价也就在7500元左右。

通过上图2018年的走势图，我们可以看到这两座城市的房价走势都是先升后稳，房价暴涨的阶段都出现在3-10月份，直到11月份房价才出现了稳定的迹象。那么是什么原因导致这两座城市的房价出现如此暴涨（接近一年）很重要。

太原市房价出现暴涨的原因（个人愚见）

第一、城中村拆迁安置（货币补偿提高了人们的购买力）

。据数据显示，太原市共有城中村170余个，目前已经完成包括环内85个城中村的拆除并同步启动建设，力争2020年全部完成170个城中村的拆除及同步建设改造；可以说这个认为是艰巨的，一般来说城中村安置的的办法有几种：第一、货币安置；第二、安置房；第三、货币安置与安置房混合；根据我的观察，一般来说大部分的城中村居民都会选择货币安置为主，其次为安置房和其他方式。所以说货币安置就释放了很多原来城中村的居民加入购房大军，导致供不应求，房价飙涨。

太原

第二、主城区面积狭小，如上图所示，太原主要城区是一个长方形，东西窄，南北长。

可以说如今主城区建成区面积仅仅不到400公里，却要容纳400多万的人口居住，可以说确实拥挤了些。加上本身太原地形因素，西、北、东三面环山，能够进行城镇化建设的只有图上红色部分，可用土地有限（关键是清徐县还不是市辖区）。

第三、不限售的房地产政策（5月份之前都是不限售的）。在根据5月14日太原公布的房产限购政策中之前，太原的房子有一条：不限售！！

可以说这就给投资者带来了很大的诱惑，要知道炒房者最喜欢的就是不限售的城市。这样就可以快速入手、快速出手了，这种情况直到5月14日之后有所改观，但是仅仅针对新房。

第四、对于房地产投资额过大。

根据2017年的数据显示，太原市第三产业投资820.80亿元，其中用于城市基础建设（239.52亿元）和房地产（478.14亿元）投资总额就达到了717.66亿，占据了第三产业投资的87.4%，可以说以第三产业为主的太原市，其中大部分的贡献属房地产。

同样的晋中房价上涨的原因也就很清楚了：

晋中市

第一、距离太原很近，两座城市市中心的直线距离不过25公里，省会城市的溢出效应肯定会有体现。

第二、太原晋中一体化发展。

这就好比中部的郑汴一体化一样，一体化带来的最明显的结果就是房价上涨。

所以，说晋中的房价情况主要还是看太原的房价走势。那么未来太原的房价走势会如何呢？取决于几点：

第一、限购政策是否会更加严厉，其中主要的就是限售能否实施。

个人觉得目前太原的房地产炒的嫌疑很大，这对于正在处于转型时期的城市经济来说并不是好事；

第二、城中村改造进度。

随着城中村改造完成，海量的安置房进入市场后，稳定的不仅仅是房价包括房租都会出现稳重下降的趋势（这点跟郑州有些类似，郑州就是在城中村改造基本完成后房价和房租出现下降的）。

第三、有关部门的介入程度。

这就看到底有关部门的忍受度是多少了，目前的整体趋势是房住不炒，但是出现了炒的迹象肯定会有介入的。

综上，个人觉得太原与晋中的房价是绑定在一起的，太原未来一年的房价走势个人才疏学浅很难判断，只是感觉到太原如今对于房地产的投资这么大，未来经济转型堪忧。

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