挂牌价3万8，成交价1万8！杭州二手房开始腰斩

最近，一篇题为《抄底楼市，正在当下?》的文章被冠以人民日报的名义疯狂转发。

虽然这篇文章最后被确认与人民日报毫无瓜葛，但挡不住房企、中介工作人员的推广热情；这背后也透漏着一丝对市场的担忧，他们需要一些信息来引导买房人的思想，给自己、也给买房人树立信心。

临近年底，各方大佬都相继出来预判2019的趋势和走向。小西没有能力“预判未来”，只是陪着大家看看几个故事，希望能够通过这些案例，让你找到自己的方向。

朋友小K最近颇为烦恼，烦恼的源头与半年前狂欢的理由一致：买了房。

小K买的是西湖区的宝嘉誉府。在今年6月宝嘉誉府最后一次推盘当中，小K幸运的选中了一套小户型房源。这套房子是小K和朋友共同筹钱投资的，看重的就是总价不贵、10月底交房，是短线投资不错的选择。

交付两个月后，现在房子终于可以办大证了。本来准备快进快出的小K在仔细算过账后，发现跟预期完全不一样。

“近期小区的成交价也就在3万2、3万3左右，已经没有了一二手倒挂的价差。”小K发现现在的市场行情下，二手房的关注热度直线下降。而且没有了倒挂的价差，项目的缺点就会被放大。“房子户型很不好，而且有不少拓展面积需要自己浇筑，非常麻烦。”

因为转手没有了价差红利，小K准备将这个房子先行简装出租。

“之前大家都说好，划算，所以就头脑一热冲了进去。”但仔细回想，那个时候市场其实已经有了迹象。

6月22日，宝嘉誉府申领出最后三幢楼预售证，402套房源，主打89-118㎡，毛坯均价3.2万。通过审核登记人数3146户。但宝嘉誉府的弃选率达到了13.8%；首摇后剩余的14套房源，还进行了二次选房。

“明年的行情也很难会有大的起色，感觉是被套牢了。”小K感叹。

相较于小K的纠结，萧山的刘先生却颇为庆幸。

他在2015年以1万8的价格，入手了一套光明尚海湾，在今年年初以3万的价格成功出手。“还好当时出掉了，要不然拿到现在就彻底动不了了。”难怪刘先生庆幸，因为就在上月，光明尚海湾将最后的545套房源拿出来摇号，毛坯均价才2万3。

“都说这里现在是库存重灾区，新房一个个面市，二手房价格也卖不高了。”刘先生在自己脱手之后，还建议同小区的一位朋友也趁热出货。“他最后的价格虽然不到3万，但总归还是在高点。”

据了解，尚海湾还有个别业主，还是前段时间通过中介加价20万买入了房源，现在都后悔莫及。

除此之外，小西这两天还去当年的投资客聚集地下沙沿江进行了探访。这里也是目前价格回落比较明显的区域。

“上个月，保利江语海有一套85方左右的房子，挂牌价3万8，最后1万8卖掉了。”一位中介告诉小西。

当然，这样的价格，也不排除被刻意做低。但在经过一轮水涨船高之后，现在很多的板块确实都被打回了原形，其中就包括下沙沿江。保利江与海、保利东湾、世茂江滨花园二、三期，宋都晨光等小区在近期都出现了不同程度的价格回调。

当然，价格的回调，也在一定程度上促进了成交。如世茂一期碧景湾有一套89方的小户型，成交总价200万，在2小时内成交。据带看中介介绍，房东常年待在外地，不怎么回杭州，这次特地带着房产证过来，寻找意向客户，直接成交，原本卖255万的房子，直降55万，最终以200万的价格快速成交。

“其实从成本上算，买来这么多年，这套房子是亏的。”中介补充了一句。

其实，现在被打回原形的，不仅仅是下沙沿江；目前很多板块的二手房均价已经回到去年年末甚至更早的水平。

在小西看来，二手房无论是量还是价，阶段性的底部已经出现，接下来将会在底部徘徊一段时间。

根据透明数据，近几天杭州二手房的签约量都不足百套，昨日69套，今日也才73套。但挂牌量却在持续上升，目前全市的二手总房源已接近6.5万套。

更重要的是，接下来还会有一批次新房流入二手房市场，很多还是2016年底-2017年初楼市火热时期的投资客。

目前，很多板块的二手房价格已经低于新房价格，这也让不少购房者将视线重新转回到二手市场。

大部分板块的二手房还是会在阶段性的底部徘徊，慢慢挑吧。