皇庭国际：商业管理新龙头蓄势腾飞

来自商业运营资深人士介绍，深圳近年诞生了皇庭戴维斯、九方等一批商业管理“黑马”企业，其中皇庭国际及其子公司皇庭戴维斯悄然中已经先后落子深圳、重庆、郑州、西安、成都等地，目前整体不动产管理规模已经超过100万平方米，悄然成为商业管理领域的龙头企业。仅仅今年年初以来，皇庭戴维斯已经敲定五大商场项目。目前已经有30多个商业项目主动寻找皇庭戴维斯合作，其中有10多个项目双方“互有爱意”，开始深度沟通，有望在明年先后落地。

6M服务打造商管核心竞争力

皇庭国际计划通过拓展写字楼管理、公寓管理、商场购物中心运营管理等方式来打造商业管理新龙头企业，其商业管理旗舰公司为皇庭戴维斯商业管理有限公司。

皇庭戴维斯计划将“资本+互联网”融入商业管理行业，以提供“研策定位、工程代建、招商运营、市场推广”在内的商业管理服务的基础上，为业主提供高附加值的6M服务。所谓6M服务，包括商业管理、金融服务、资产管理、互联网大数据服务、品牌孵化投资、人工智能化综合服务等六大综合性服务内容，让商管公司获得更多元化的收入模式，寻得更高回报。商业管理和金融服务的服务内容相对较清晰，所谓资产管理是通过对物业资产的运营管理提升价值的过程中，分享增值收益。互联网大数据服务指的是在商场运营过程中更多地获得客流、资金流、物流等数据，为商家、为品牌企业提供深度的数据指导。品牌孵化投资则是商管企业在管理服务过程中，对于有特色的商铺、网红品牌，在孵化期内提供投资、融资、管理咨询等一系列服务，通过孵化品牌来获取巨额增值回报。

今年以来皇庭戴维斯的商业管理业务在外向拓展上更是取得了丰收。该公司先后揽下了五大商业管理项目。分别是汕头领荟湾·皇庭广场、黄石·华夏未来城、柳州·恒隆汇、西安·百花村二期商业项目以及郑州·皇庭广场项目。建筑面积2.7万平方米的领荟湾项目是皇庭戴维斯今年拓展的第一个外部商业管理项目，双方合约期为期8年。皇庭戴维斯将为该项目提供品牌输出、规划定位研策服务、招商顾问服务、运营管理、顾问服务等全套商业管理服务内容。 六七月份，皇庭戴维斯先后拿下柳州·恒隆汇和黄石·华夏未来城的商管订单。建筑面积14万多平方米的西安·百花村二期商业项目是今年8月份成功签约项目。皇庭戴维斯将为该商业项目提供“品牌输出、规划定位研策服务、招商顾问服务、运营管理顾问服务等”，合同有效期为八年。

郑州皇庭广场项目位于中心城区金水区，周边是大学较为集中的区域，是该区域唯一的大型商业综合体。与其他项目，皇庭戴维斯主要提供外部的商业管理服务不同，该项目由皇庭国际出资承租，整租了该项目6.4万㎡的集中商业，计划将该项目打造成融“时尚购物+美食荟萃+娱乐聚会+休闲社交+文化教育”等多元新颖业态为一体的家庭时尚生活体验MALL。

自持28万平方米优质物业

皇庭国际是一个持有市值上百亿自有物业的上市公司，最受关注的资产是旗下拥有全部权益的深圳CBD核心区域的皇庭广场。该标的作为深圳市内顶级购物中心项目，拥有13.8万平方米的建筑面积，8.06万平方米的商业面积，交通方便，经过五年锤炼已经成为周边区域最有人气的购物中心，出租率目前达到99%左右。皇庭国际持有的另一资产项目是成都皇庭国际中心的5—37层，共计5.29万平方米写字楼，用于商业出租运营，目前出租情况良好。此外还购入了位于重庆九龙坡区的公寓项目，总建筑面积0.9万平方米，用于开展长租公寓业务。

12月10日皇庭国际再次发布置入资产的公告，本次置入资产重庆皇庭广场建筑面积7.8万平方米，商业面积约5万平方米。重庆皇庭广场项目进入上市公司后，将使得皇庭国际自有物业面积增加三分之一。一位拥有十二年商业管理经验的专家介绍称：“皇庭国际在一线城市增持大体量的商业面积，能够大幅增加品牌企业、优质商家资源，为增强和拓展企业商业管理能力构筑了更扎实的基础。”

重庆皇庭广场开业之初原定位为珠宝为主题的体验式购物中心。去年7月份皇庭国际商业管理团队受托经营该项目。管理团队对市场需求与客流重新进行深度评估、研究，进行了一次大规模的品牌升级调整。利用公司多年的商业运营管理经验及丰富的商业资源，成功引进了盒马鲜生等优质品牌，扩大了品牌储备项目，实现了商业领域的转型升级。目前商户签约率和已通过审批待签约面积占比约为85.8%，比以往提高了70%多。从品牌上看，盒马鲜生、大地影院、华尔顿盛宴等知名品牌均已进驻，目前正积极与孩子王、麦当劳等品牌洽谈。

携手绿城接管其商业项目

皇庭国际商管业务大规模外向扩张过程中，携手绿城地产接管其商业项目是里程碑。2017年1月20日，皇庭国际发布公告，拟与绿城资产管理集团有限公司出资设立合资公司浙江绿城皇庭商业管理有限公司。皇庭国际出资510万元，持股51%；绿城资产持股49%。该合资公司定位于专业性的商业策划、规划、招商及运营管理公司，旨在对绿城资产及其关联方开发建设的购物中心及社区商业项目（在建、规划建筑面积总计约130万平方米）及其他商业项目进行策划、规划、招商及运营管理。

公开资料显示，皇庭绿城已经逐步接管了杭州之江广场、台州玉兰购物广场等。此外今年3月份专门设立了济南分公司，拟接受绿城在山东的商业项目。今年6月份，该合资公司在杭州开启了针对多达数十个工种的招聘工作。皇庭与绿城的商业管理项目合作，正在逐步落实，走向深处。

目前，皇庭国际旗下包括写字楼、商场、公寓等不动产总体管理面积已经超过100万平方米。从深圳起步，先后落子重庆、成都、厦门、杭州、台州，再到今年拓展的汕头、柳州、黄石、西安、郑州，皇庭国际一个商业管理新龙头正在逐步打造成型。