喊着“去地产化”的万达，最近却因地产项目摊上事儿

喊着“去地产化”的万达，最近却因地产项目摊上事儿。

近日，有媒体报道，成都万达1号擅自改变规划、调整容积率等，有业主直接在售楼部维权，并向万达方面讨要说法。

容积率、层高变化问题引业主质疑

四川手机报报道称，万达1号业主收房时发现小区内两栋原本规划33层的房子，修到了48层；合同中写的容积率是1.86，而实际容积率是2.62。

根据业主提供的合同显示，成都万达1号的容积率为1.86，绿地率29.5%。

不过，据媒体报道的天府新区成都管委会规划建设国土局工作人员确认了批示规划容积率为2.62，并非开发商合同中约定的1.86。

另外，天府新区成都管委会规划建设和城市管理局在2016年5月的批复文件也显示，该项目共规划了七栋33层的商住楼。而今，五栋楼修成33层高，另外两栋被修到了48层。

对于容积率、层高变化问题，万达在接受媒体采访时称，合同写错了，业主可以退房或走法律途径。

另外，不只是容积率规划的问题，业主们还反映其签定的合同中存在诸多“霸王条款”。

根据业主提供的购房合同显示，延期收房可不通知业主，开发商违约不赔偿；

乙方（买方）不得以任何理由拒绝收房，否则按乙方造成未能按期交付办理；

乙方逾期办理交付的，按日向甲方（卖方）支付总购房款的万分之一作为违约金（以一套150万元的房屋计算，乙方违约，则每天需支付150元违约金）；

因甲方责任未能在交付后720日内取得不动产证的，若乙方不退房，甲方按购房款的万分之一向乙方支付违约金（以一套150万元的房屋计算，甲方违约，则只需支付150元违约金，并未说明是按天支付）。

而针对业主反映的合同问题，目前成都市工商局已介入并开展相关协调工作。

事情发酵近一周多，万达方面也终于“官宣”了。

12月11日，万达在微信公众号“成都万达1号”上发表的“严正声明”称，关于万达1号擅自改变规划、容积率及涉嫌合同欺诈的报道为不实报道。声明称，万达依法合规开展建设、严格把控项目品牌、提升区域形象，为广大业主提供一个良好的居住生活环境。

值得注意的是，对于外界热议的改变规划、容积率调整等问题，万达1号这一纸官宣并未为此解释。小编查询到，“成都万达1号”认证账号主体为“成都天府万达置业有限公司”，为成都万达1号开发公司。

维权事件频发

另外，小编在查询“成都万达1号”公众号所发布的信息时看到，今年9月，项目方就曾发布过告知业主的公开信。据公开信显示，万达就个别业主称万达在未取得预售证情况下进行内幕交易、合同违约、收取公摊部分装修款等方面给予辩解，并告知业主如果有不正当行为，可通过合法方式和途径进行维权，其愿意在法律框架内与相关业主展开对话沟通。

天眼查信息显示，成都天府万达置业有限公司的股东为万达地产集团有限公司，持股比100%。2018年5月22日，该公司发生过更名，更名前为大连万达商业管理集团股份有限公司。

占地500亩投资上亿，原规划为复合型项目

成都万达1号位于天府新区核心区域，占据天府公园优质景观资源。成都市公共资源交易中心的土拍信息显示，2015年12月30日，天府新区正兴街道秦皇寺村五六组，田家寺村六组，华阳街道香山村一组，合计500.0097亩地块，以216万元/亩，总价为108002.16万元，被万达拿下。

该地块出让条件里也明确，该宗地块为商业用地、商业用地（医院）、住宅用地，其中，商业服务业设施用地（医院）计容面积不小于13.33万平方米且不大于22.21万平方米；此外，商业用地计容面积不大于10.07万平方米，商业兼容住宅用地计容面积不大于6.75万平方米，兼容住宅建筑比例不大于40%；住宅兼容商业用地计容面积不小于15.48万平方米且不大于40.50万平方米，兼容商业建筑比例不小于10%且不大于49%。计划容积率为2.39。

更早前的2015年4月3日，万达集团与成都签下协议投资超过1020亿元，创下企业单次投资成都的最高纪录。其中便包括这500亩体量的秦皇寺地块，按照当时的规划，这里将建设以住宅为主，并拥有商业、医疗等多重配套的复合型项目。

不过，该项目的住宅板块在2017年8月份申领过预售证之后，至今将近1年半时间过去，尚未再有房源取得预售证，而过去这一年半也是楼市调控最为密集的时期。

值得注意的是，尽管万达“去地产化”的口号响亮，但万达目前在四川仍有多个商业项目，分布在金堂、崇州、龙泉等地。

（内容来源： 深蓝地产 作者：小丸子）