一位学员小陈最近碰到了这样一则问题，因为拆迁的原因，久住乡下的小陈移居到城市，并购置了一间毛坯房。本来打算缴纳契税的小陈，却被开发商告知不需要缴纳契税。小陈不禁陷入困惑，：买房子不是需要缴纳契税的吗？其实小陈的困惑不无道理，但是他忽略了一件事：有四种情况是可以免征契税的！把这四种情况整理了出来，有相同遭遇的小伙伴可以看一看。
问：逾期缴纳契税有什么后果？
《中华人民共和国税收征收管理法》规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
其实在实际中，不缴纳契税不单单是滞纳金的问题。在交房时，开放商会先审查税费缴纳情况，如果发现购房者尚未缴纳契税，即会拒绝交付房屋钥匙。那么何时缴纳契税才不会出现逾期的情况呢？
问：契税缴纳时间是什么？
《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
正常来讲，其缴税期限为纳税义务发生日期90日后的次月15日内。但是各地根据状况都会有所不同。一般情况下，房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年。
虽然契税是国家规定的硬性税收，但是有四种情况却可以无需缴纳契税。
问：哪些情形可以免征契税？
在规定标准以内，以下情况是不需要缴纳契税的：
1．因拆迁重新购置住房的居民，成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税；
2．城镇职工按规定一次购买公有住房的，免征契税；
3．对于《继承法》规定的法定继承人继承土地、房屋权属，不征收契税；
4．夫妻共有房屋属共有财产，对离婚后原共有房屋产权的归属人，不征收契税。
当然，对于超出规定标准的，会按照超出的范围，征收同样的房屋契税。
如今的城市化建设，使楼房如雨后春笋般拔地而起。马云曾说过，未来十年后，房价将会大幅度下降。但是，如果国家不采取宏观调控，房价下跌的现象也只会出现在二线城市以下。现如今大部分年轻人都会去大城市发展，需求增长很难导致房价大幅度下降。所以大家在购买住房时，千万要了解相关政策，以免造成“望房而不得进”的尴尬情况。
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