澳洲一直以来都是中国买家投资房产的“风水宝地”，
可不少华人买家因为不熟悉澳洲的法律，
不仅没能赚到钱，还搭进去整套房款，最后还要交十几万澳币的罚款！
鸡飞蛋打，其实都是因为不知道买房的这几个“雷区”…
1、2000多万豪宅被迫出售
最近，中国的一位亿万富翁有些头大。
在2013年的时候，来自中国的陈先生听说澳洲的房市“稳赚不赔”，是个好买卖，于是就花了2360万人民币，通过中介在墨尔本买了一套五居室的豪宅。
陈先生付给了中介一大笔费用，放心大胆地甩手不管了。
果然，中介为他找到了一处相当有升值潜力的位置，陈先生很满意，又花了几百万进行了装修。
还不到一年半，陈先生的房子就升值了90万澳币！
陈先生大喜过望，准备再过几年就转手，大赚一笔！
谁知道还没等他卖掉，却接到一个噩耗：
他的豪宅要被政府强制出售！出售后的房款要充公！
不仅如此，他还要多交13万5千多澳币的罚款！
陈先生如五雷轰顶！
他可是把一半的身家都赌在这栋豪宅上了啊！
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本来指望这栋豪宅大赚一笔，结果赔了夫人又折兵，前后算下来，损失接近3000万澳币！
受到巨额损失的陈先生怎么也想不明白，自己合法通过中介买的豪宅怎么就被充了公！竟然还要交罚款！
还有没有天理了？！
2、澳洲强制出售300多栋外国买家房产
像陈先生这样在澳洲买房、最后落到鸡飞蛋打的买家可不止一个。
去年，一个马来西亚买家在Mt Waverley购买的600万澳币豪宅也被迫出售
一个印度买家52万澳币买的Blackburn的房产被强制拍卖；
另一个中国公司在Carlton买的黄金位置公寓房，不仅被出售，还竟然被罚了67万多澳币！
甚至连中国著名富豪许家印也没能幸免，他的一栋3900万澳币的别墅也照样被强制出售！
事实上，从2015年至今，澳洲一共强制出售了316处海外买家的违规购房！
（图片来源：SBS）
而这些买家，全部犯了同一个错误：
按照澳洲法律规定，非澳大利亚公民或者是PR只能购买新建住宅，不能买二手房。
而买新房，必须获得澳大利亚外国投资审查委员会的批准！
否则，不仅房产要被强制出售，出售后的资产要充公，还要交13万5千澳币的罚款！
情节严重的，最高还会面临3年监禁！
上面这些买家，要不就是通过中介造假，买了二手房；要不就是没有获得投资审查委员会的批准。
而墨尔本则是这些违规房产的重灾区！
ATO的数据显示，20个违规最多的社区，竟然有18个都在墨尔本！
（图片来源：太阳先驱报）
Point Cook, Werribee, Derrimut and Werribee South，这几个地方违规房产非常密集。
这些违规购买的房产加起来共计价值3.8亿澳币！
仅仅是去年，被迫出售的房产价值就有1.339亿澳币。
（图片来源：太阳先驱报）
在澳洲花几百万买房，最后房没了不说，各种手续费用印花税全部搭进去，还要交十几万澳币的罚款！
个人买房或者是通过中介买房，可千万了解清楚买的房子是不是二手房，有没有获得买房批准！
3、在澳洲买房还有这些雷区
而无论是不是海外买家，在澳洲买房都要注意下面几个雷区，不然分分钟自己心爱的房子就要被强制拍卖了！
01因拖欠Council Fee不交，房屋被拍卖
在澳洲，如果拖欠市政费满一定年限不交，市政府有权强制出售你的房屋。
就在去年，布里斯班市政会一怒之下，强制出售了9间房产，以追回10万澳币的市政费。
从2002年以来，布里斯班市政府共计批准出售152个物业出售，数目庞大令人心惊！
悉尼一个业主也曾经因为5年没有交过市政费，而赔了悉尼内城区一栋价值100多万元的房子…
02找不到屋主，卖了！
不少海外买家在澳洲投资了房产之后，并不在澳洲居住，以至于他们的房产十几年都空置着无人打理。
就在今年，悉尼最昂贵房区的一栋房产，就因为12年联系不上屋主，而被强制拍卖。
这名华裔买家在买下这套房产的时候，屋子不过才7.5万澳币，12年后，房子已经价值55万澳币。
可是12年里，屋主没有到过澳洲，也没有交过税和各种费用，而且谁也联系不上他，甚至没有人知道他是否还活着，最后市政厅批准他的房子强制出售。
03多年被人非法强占没人管？人家的了
澳洲还有一条“奇葩”法律，叫逆权侵占。
按照澳洲的法律规定，未经业主同意的情况下，非业主持续占用他人房产超过一定的法定时限后，该占用者可以成为该房产的合法新业主，不必付出任何代价。
换句话说，如果别人非法强占了你的房子，但是没有人管，在超过一定的时间之后，这房子就是人家的了。
（图片来源：悉尼晨锋报）
在维州和南澳，这个时间限制是15年；在除北领地之外的其他州，这个时间限制是12年。
不少华人买家在澳洲买了房子，十几年都不回来看一下，连自己的房子被人占了都不知道，最后白白送给了别人一套房子，打官司都没处打…
在澳洲买房，确实有一些雷区要注意，
不熟悉澳洲的法律，可能不仅投资赔了个精光，还要倒贴罚款！
华人们，可千万要注意啊！
来源：澳洲微报
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