入手融府C户型,我用首套资格买到"二套"丨粉丝买房报告

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  上期京楼小奇葩首套房的故事发出后(错过的朋友看这里→首付160w买西城学区新房,小镇姑娘的逆袭之路),严肃君的N个500人置业群里,仿佛打开了记忆的潘多拉魔盒,群友们开始回忆自己的买房路。

  “09年还在大学打dota呢……”

  “09年已经工作了,北京那时候不限购,好多房子都是零首付。”

  “房贷利率82折优惠,跟现在首套房贷利率上浮10%,可真是天与地的差别。”

  不少群友佩服姑娘的魄力,还有优质金融男青年悄悄跟严肃君打探姑娘是否单身

  

  大家自己在文中找答案吧~

  本文依旧要感谢严肃君N个500人置业群的群友,@京楼小奇葩。

  

  京楼小奇葩本葩

  首套资格很重要 先买房再领证

  2017年1月,我搬进了西城的新房。认识了很多优秀的邻居,邻里之间经常商量怎么跟物业提意见。

  邻居还介绍了一个靠谱的男票,我们俩合计了一下,需要买一套婚房。

  首套资格很重要,我们打算买了房再领证。2018年8月,举办婚礼之后开始疯狂看房,房子越看越便宜,我们惊呆了。

  赶上每套每秒在涨价 也赶上了每套都降价

  同样是每时每刻价格在变,2016年是涨,2018年是降

  新房市场,限竞房的价格普遍比同区域的新房便宜,加上今年大批量上市,一定程度上拉低了北京新房的成交单价。另外我知道的,很多限竞房还打折、降价几十万

  二手房市场,之前在某中介上关注的房源,最后成交的价格至少便宜了二、三十万。

  今年的市场转为买方市场,我的需求变了,所以,我的买房逻辑也变了。

  买房需求虽变 但刚性需求越来越刚

  之前我是一个人,现在我有了家庭,将来还会有孩子。逐渐步入中年,还要时刻防备着中年危机。

  家庭购房指标有限,房产流动性变差,所以这次买的房——十年内既要能住,又得有保值性。

  相对于我在“首付160w买西城学区现房”中提到的优先级,买二套时我的需求发生了改化,优先级也有所调整。

  不过可以从这里感受到,随着个人情况转变,刚性需求不会减弱,反而会越来越刚。

  我要买的房子画像(1.0版)

  以单位和目前居住地为半径,5公里优选,10公里能接受的临地铁次新二居或三居,不需要西城海淀优质学区,但有学校优先,预算在650w以内,600w以内最理想。

  我以慢悠悠的心态有条不紊地看二手房,发现自己的预算买两居绰绰有余,买三居不够。想买三居,只能捡漏。

  这时候,买第一套房积累的中介资源派上了用场,我精选了5-6个中介留了下来,包括机灵的、信息多的、能打折的、有奥迪的(方便他带我看房),其余的全部删掉。

  每天看他们发的各种房源,挑挑拣拣都不满意,好在市场主导权在买方,挖笋都能慢慢来。

  这时候,我意外的发现了洺悦苑,一个至少8年不能流通的限竞房(限售5年,加上盖房子的3年),它让我产生了莫大的兴趣。

  第一次厮杀:洺悦苑VS万年花城

  我发现洺悦苑的时候有点晚,它已经开盘一个月,但还是对比万年花城进行了梳理,这次对比,让我的房子画像开始逐渐清晰。

  

  我要买的房子画像(2.0版)

  看过洺悦苑,我发现限竞房真的很优秀,开始修改我要买的房子画像。

  因为非常看好丽泽商务区,所以我画了一个圈——以丽泽商务区为圆心,3 公里为半径的临地铁新房或次新。

  受到8年无法流通的限制,限竞房3居优于其他,次新我只接受笋盘,不需要西城海淀优质学区,有学校优先,预算不变。

  第二次厮杀:国风长安VS中海寰宇天下

  关注到限竞房后,我看了很多公众号的文章,觉得严肃买房报告的新房评测很客观。然后加了网易房产置业群,当时丰台置业群里讨论热度最高的就是国风长安。

  

  由于接受不了远离市区的地方,所以中海寰宇天下我的打分刚及格,并不代表这个盘不好。

  我要买的房子画像(3.0版)

  分析了一圈后,我和同事一致认为,限竞房是政策性商品房,这种机会要抓住。

  所以我放弃了二手房,哪怕是笋盘,决定就在限竞房之中挑选,国风长安南北向户型作为保底,其他条件不变,优选其他

  第三次厮杀:金融街·融府VS佑安府

  金融街·融府,刚拍这块地的时候我就注意到了,但是当时不清楚是限竞房。

  

  对于金融街·融府,一见倾心,二见送心,三见痴心

  2018年11月 买上金融街·融府89平C户型

  为了买上金融街·融府C户型我真的是十分努力了,找了各种可以摸到的途径,成为第一个冲进售楼处的顺销客户,并且成功抢到了C户型

  但话说回来,我给金融街·融府的分数更高,是因为它的性价比。

  理由如下:

  佑安府与金融街·融府分数差不多的情况下,后者比前者总价更低一百多万

  金融街·融府C户型是公认的好户型,3居,即便8年不流通也完全够用;

  跑到金融街·融府工地确认过钢筋质量,而佑安府未知,融府建房速度非常快,目前地下部分已经建起来了;

  一个不太值得提倡的观点,融府C户型风水好,户型不缺角。

  最后需要特别感谢出资方王师傅,及时在群里提供消息的房友小易,感谢网易房产置业群里的@六哥和@淡定,感谢我在面临选择剧烈挣扎时“地产八卦男”以及同事Panda准确、及时的场外指导,爱你们,么么哒~

  严肃君手记:

  严肃君总觉得,“买房,时刻做好准备”是必须要有的觉悟和信念。

  在大家买房这件事上,严肃君能做的很多:为大家传递最新的消息,提供客观的评判和分析,给出诚恳的建议……

  但其实,严肃君能做的也很少。每个人心里都有一把标尺,一套房在千万人眼里就有千万种样子。最终促使大家一鼓作气买下的那套房,一定有一个或几个点深深打动你。

  买房就像挑对象,综合意见、自己评判后,认定了就不要再犹豫

  正如文中的@京楼小奇葩。

  个人观点分享,若观点有异,欢迎讨论。不喜,闭眼,勿喷,恭喜发财。

  新房均按照我心目中最优选择的户型进行对比,均价、总价均为粗略计算,实际情况请咨询售楼处。二手房有的已经交易有的没有交易,价格有浮动, 实际成交价格请咨询该片区门店中介小哥哥们。

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