华女短租违章公寓 求押金不成遭二房东赶走

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  华女陈小姐(化名)因初到纽约而短租了一名华裔二房东的公寓居住,月前她突然得知依大楼规定公寓不允许被私人转租,且二房东的出租房为违法隔间后,她与二房东商量希望以押金抵最后一个月的房租,遭到对方的拒绝。10日,二房东直接找上门企图将陈小姐和其室友赶出门。无奈下,陈小姐报警求助。

  据华女陈小姐讲述,她于9月从外州来到纽约实习,因不知自己是否能在纽约找到工作,因此她在罗斯福岛短租了一个公寓的一间单房居住,该房由另外一名华裔转租。在协商后,陈小姐和对方用中文签署了一份简单租房合同,租期至12月底结束,她支付了一个月的押金。

  谁知在感恩节期间,陈小姐突然得知其租住的公寓大楼依规定不得随便私自转租,除非获得大楼管理办公室书面同意,可她从签合同起就从没见过大楼管理方。另外,她还得知自己租赁的单间为二房东违法隔间,再加上当时初来乍到,不懂如何租房,她对于公寓内之前已存在的损坏既没查看,也没在租约里列明。

  因此,陈小姐担心自己与室友的押金会被二房东扣押,用做那些根本不是她们所致的损害维修等费用。为了保护自己的权益,她向二房东提出以押金支付最后一个月房租的建议,并承诺搬离时会把房屋收拾得一干二净,但遭到二房东的拒绝。之后,二房东正式向她发出了要其搬离的通知。

  10日,二房东又带着几个人前来,强制要求陈小姐和其室友搬走,并动手要将房间内依租约规定提供的家具搬走。无奈下,陈小姐报警求助。警方前来调查后做了调解离去。至此,陈小姐以为事情暂告一段落。谁知,二房东又搬来公寓大楼的社区警员,社区警员不听陈小姐解释,直接协助二房东将屋内的家具搬走。

  对于陈小姐的遭遇,黎保利律师楼吴圣洋律师表示,无论公寓大楼是否允许转租,但陈小姐已支付了房租并在内已居住了数月,因此租赁关系已形成,二房东无权私自进入屋内将物品搬走。

  吴圣洋律师还表示,对于陈小姐提出的以押金抵最后一个月租金的建议,若二房东不同意,可在陈小姐居住公寓内期间向房屋法庭提出申诉,也可在陈小姐搬出公寓后,向小额法庭提出申诉,要求追回最后一个月的租金。

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