社科院:中国楼市形势从9月出现逆转,开始降温

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“2018年中国楼市形成了春暖、夏热、秋凉、冬冷的态势,到9月房地产形势发生逆转,开始降温。”今日(12月11日),社科院发布的《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)如是说。

该报告指出,全国房价增幅经历了先升后降,再升再降的过程。房价同比增幅由2017年9月的3.2%,上升到2017年12月的13.5%;后又下降2018年3月的2.93%,又增长到2018年9月的10.7%。其中,一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑,东部城市房价增速显著降温,中西部城市房价增速上升明显。

报告认为,今年9月之后,由于国内经济持续下行、全球贸易摩擦逐渐加剧、“民营经济退场论”等国内外宏观经济环境变化对市场预期造成负向影响;中央从政策、监管和舆论层面持续保持高压态势,地方政府调控政策不断加码。

“2018年以来,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。一方面从严调控逐步打破了市场依据过去经验形成的预期,另一方面,宏观环境变化增加悲观情绪并进一步传染给房地产市场。”报告如是说。

报告认为,当下楼市面临三大风险:一是房地产市场存在结构性泡沫或将破裂或继续放大的双向风险;二是房地产金融存在杠杆率迅速高升且还在违规加杠杆的风险;三是宏观经济运行存在过度依赖房地产的风险。

报告同时建议,推出房地产税,实行渐进方案,只对新交易住房启动征收方案。即住房家庭如果一旦交易将统计其全部住房面积,并按照起征点开征,不交易的住房暂不征收。


综合自  华夏时报、中国经济网

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