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本人有一套商品房，签的购房合同办理的按揭贷款，已经还了三四年了，但是因为开发商的原因（开发商因各种原因已被政府接管），房产证至今未办理好，现在有人想购买我的房子，能否公正交易呢?、
有一个朋友跟我说了办法，不知道可不可行哈！
你说的应该是定金公证，或者做房屋转让预约协议。一般的公证处是可以做的，不知道你们当地行不行。但注意的是定金公证最高只承认成交价格的20%，其余多付的只能做预付款。
而且即使做了这个公证，房子产权依然属于您，只是使用权交给了买方，也就是说它不是一个正式的交易。正式交易必须取得产权证以后才能办理。
这种情况下房子理论上是不允许交易的，昆明有一家中介卖了一套这种房子，被罚了十几万。
风险是双方的。你的风险在于拿不到全部房款，产权证什么时候下来，你才能拿到尾款，这个时间越久，对你越不利。但是万一产权证下来了，房价涨幅非常大，超过违约金的金额。您的心里一定会有变化，甚至宁愿赔付违约金。
对买方的风险是，即使住了房子，产权仍然不是自己的，并且已经付了部分的房款。万一涨幅大，您反悔了，他是最没保障的了。
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