命运多舛的燕郊楼市又被“黑”了！

最近，燕郊楼市又被北京方面的媒体给报了！又是“冰封”又是“腰斩”的，可谓是一波接一波......

诸如此类的报道已经不是什么新鲜事了，燕郊也因为楼市的“过山车”而闻名全国，作为生活在燕郊区域的小编，每每看到这些消息，也都是仔细阅读，并格外关注。

如果要把中国楼市写成一部魔幻现实主义的寓言，燕郊是绝对值得花一整篇去讲的。因为它完美地诠释了我们身处的当下的楼市：风云变幻、随政策而波动的景象。

小编看到最新的媒体报道说：“燕郊的房价腰斩之后，当时 35000元开盘的房子，现在18000元没人买！”

“曾经红红火火的售楼一条街上，不止一家门店挂上环形锁，门上的玻璃灰蒙蒙的，屋里地上还有曾经摆放的桌椅落下的灰尘印……”

其实，燕郊之所以这么受关注是因为它离北京近，又不属于北京。燕郊的行政管辖单位是“镇”，隶属于河北省廊坊市三河市。由于距离北京CBD国贸商务区，仅仅30来公里，且又因为它不属于北京，所以房价相比北京其他郊区来说要低得多。

四年前，燕郊新房价格还不到1万，这跟北京城区的价格相比简直就是白菜价。实际上2008年之前更低，那时才4000一平米左右。2010年之后，价格就一路飙升，高点时房价曾经一度破了3万，接近4万。直到2017年，最严调控出台之后，一线城市，尤其是北京率先严控楼市，距离较近的燕郊自然也随风而动，进而进入下行通道。

实际上自去年下半年调控加码开始，唱衰燕郊楼市的新闻就从来没断过。什么房产经理转行当菜摊老板，房价腰斩还没人买……等等。

这是事实。因为前几年涨的太夸张。纵览北京、上海、深圳，这三大都市圈里，环北京地区的房价最贵，其泡沫也最大，自然摔得也会最狠。

都说北京是中国楼市的风向标，而偏居一隅的燕郊则是北京楼市的晴雨表，此话非常贴切。也就在燕郊楼市唱衰腰斩半年多时间里，北京的楼市开始回稳，甚至略有下跌，同样的情况也出现在其他几座一线城市，如深圳、上海等。跌的不多，但态度已然明确。调控的旗子还得扛，炒房的机会不准有。谁要和趋势作对，就是和自己的未来过不去。

但从某种程度来看，这对刚需不失为一件好事。市场稳定，购房时的主动权也就会更大。

腰斩也许并非都是坏事！

截止到2018年底，放眼全国的房地产市场，又有哪个地方是可以随便出手买房的。燕郊房价腰斩，并不意味着一无是处。前几年，温州、神木、鄂尔多斯的腰斩，是坑，不能碰，从而给了我们鲜明的市场分析案例，因为这个市场缺乏有力的刚需支撑。但北三县不一样，买北三县房的人是谁？都是北京的溢出，都是北京的需求。

北三县的地位和未来如何呢？看下图：

所以，来北三县买房的人，买的不是北三，是通州，是北京副中心，这是关键。一个地方的经济、人口、城市地位、产业聚集、新经济首位度等，是重要的衡量标准。就此，放眼中国，又有几个区域可以与北京通州行政副中心相媲美。

2018年马上就要翻篇了，2019年的房产形式目前来看，依旧是“铸稳”为主，在国家房住不炒的调控背景下，北三县的房子价格大幅上涨俨然不可能，但因刚需的原因，楼市价格下跌幅度可能也不会太大。

所以，依据小编的理解，腰斩，就是“捡漏”的机会。