当然不合理，为什么呢，在此我们来做个简单的分析，首先看看什么是公摊面积。
物业公司收取的物业管理费是按合同面积来收取的，以100平米的住房来打比喻，一般容积率小的小区公摊面积为30%，而套内实际使用面积为70平米，我们交的物业管理费是按100平米收的，而套内的70平米居住面积物业公司是不提供任何服务的，所以居住面积收取物业费用是不太合理的。
至于剩下的30%套外公摊面积，又分公共公摊和墙体共用公摊。公共公摊面积平时物业清洁工进行清扫打理，但设备机房，管井这些是没有打扫卫生的。安保值岗等收取物业管理费是可以的，但我们的墙体共用公摊就不应该进行收取物业管理费，因为物业管理根本就没有服务到。我们的设备管线保修期为2年，有的是5年，从竣工验收后开始起算，质保期后的由我们买房的维修基金里拿钱进行维修或者更换设备，所以跟物管费没有关系。
有的人说地下停车场应收取物业管理费，其实我们地下停车场管理费应该由我们每月的停车费用里扣除，不应算在物业管理费里，但目前普遍存在社会现象就是房开商在公摊面积上面动手脚，套内面积我们自己可以测量，套外我们一般都不会去测量，所以其中就滋生了利益的土壤，房开商利用测绘公司多报的公摊来收取房价，同时对后期的物业管理带来很大一笔费用。
所以，物业公司收取居住物业管理费用，和我们住房墙体占用的公摊面积的物业管理费用是不合理的，对于公摊面积收取暖费是更加的不合理了…
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