2015年，
一位南京人曾在知乎上提问：
“南京江心洲的房价为何这么贵”？
在一系列分析解读中，
一条来自2018年的反问略显扎心：
“现在已经5万了，你还觉得当初的3万贵吗”？
南京江心洲远眺
区域价值腾飞 大型开发商功不可没
短短3年，从3万涨到5万，对于当时的题主也许是难以想象的，但对于我们大多数人来说又何尝不是如此。毕竟对于非地产行业的人士来说，判断一个区域的未来价值几何，从专业度上来说是有所欠缺的。
这时候，不妨多参考大型开发商的动向。当一个片区内有大批品牌开发商进驻，说明这些有着丰富的开发经验和充足智囊团的企业，都看好这一板块的前景，也预示着一场价值盛宴即将开席。
南京江心洲实景图
河西江心洲便是一个明显的实例：2009年全岛发展序幕拉开，保利、仁恒、银城、升龙和胜科等房企云集，为首批入驻者大兴土木。经过数载打磨，如今的江心洲成了名副其实的富人岛，配套愈发成熟，房价也扶摇直上。
另一个江心洲的故事 在主城东南重演
也许是巧合，同样在南京，另一个江心洲的故事如今也正在上演着。这个故事的主角，是位于南京主城的青龙山国际生态新城。
这两年，青龙山国际生态新城的发展日新月异。琅琊路小学江宁分校进驻开学、面积相当于两个新街口商圈大小的约70万方商业旗舰、地铁1号线（已通车）和10/12号线（规划）等构筑的立体交通网络、万安北路和万安西路改造通车等等一系列重大利好，一次次冲击着人们对新城价值的判断阈值。
值得一提的是，青龙山国际生态新城与江心洲一样，均是按照“先整体规划，再开发”的模式，并引入海绵城市、生态智慧新城的理念，打造南京的东南门户。
青龙山国际生态新城效果图
10大品牌开发商集结 共鼎南京未来新核
有时候，历史总是惊人的相似。青龙山国际生态新城的远大前景，同样也吸引着一大批大型开发商的入驻，不过阵容更加闪亮：中国金茂、宝龙、阳光城、首开、保利、中南、金地、融侨、朗诗和深业等，为板块积蓄了更强大的发展势能。
如今，新城的价值早已水涨船高，地价冲到19476元/㎡，在售房价逼近3万元/㎡。此时的我们，或许正处于上文中知乎题主所在的十字路口。不同在于，相较于主城其他区域动辄5万+、6万+的房价，青龙山国际生态新城则显得友好得多。
中国金茂&宝龙联合出品—江宁金茂悦鸟瞰效果图
世界500强央企 中国金茂钜献匠心大作
虽然房价还处于相对的洼地时期，但楼盘的品质却充分展现了开发商们的匠心追求。以区域标杆江宁金茂悦为例，这座以城为名的金茂悦，不仅在新城内处于畔山（青龙山）邻湖（青龙湖）的极佳位置，更有家门口的万安西路直通江宁万达，坐享双城繁华。
在产品力的营造上，得益于29万方的大体量，江宁金茂悦大手笔打造了约6万方的中轴园林景观，这甚至接近了一些楼盘的总体量。掩映在这恢弘园林间的，是一座座雅致经典的新古典主义建筑。登临期间，大美湖山、特色公园与外环景观带构筑的270°环幕级视野成了美好生活的标配。
江宁金茂悦营销中心实拍
而与江宁金茂悦系出同门的作品级公园住区——东城金茂悦Ⅱ期，目前正以火爆的销售实现着中国金茂美学生活的落地。大城精华配套、全户型标配270°全景飘窗及180°观景阳台的匠心独运，相对于仅24490元/㎡的在售均价，可谓诚意满分。
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