租赁房市场潜力巨大,但对于刚需购房者真的利好吗?

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  对于租房可以预计是至少未来3年内基本是楼市主流存在,2018年基调可以说在去年年底已经确定了,多渠道供应体系,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投资炒房,那么这其中有一个很关键的,成交量至少在今年基本是低位运行的一个态势,房价涨幅力度不大,往下的力度也不大,基本就是这样,不上也不下,那么在楼市的下半场,可以说租房市场是一个完全还没有开阔的市场,就我国楼市而言,租房市场现在用荒漠来形容不为过的,在楼市2005年之前,有多少购房者听说过学区房,听说地铁房,听说商圈房,没有,很多购房者都没有,租赁市场现在可以说也一样,那么现在的问题关键在于,美好的租赁市场对于刚需一族而言有利吗?

  我们可以先从这三个方面来看:

  第一,旅游兴起

  旅游兴起尤其是举家出游,在黄金周的旅游途中,很多家庭出游的,对于住宿的问题而言,可以说感到很纠结的,钱花出去了,但是呢?品质很低,而且这个花费还不低,一家人出游,至少2间房,一个套房,一个单间,根据地方情况下而异,基本2间房一个晚上800到1000吧,如果稍微有点追品质,可能更高,那么出租房,尤其是旅游经典出租房,可以说成为很多举家出游的首选。

  海南,相信很多购房者不陌生,那么春节7天这类房子价格是多少呢?差不多在4000+起步,租金年年都在上涨的,海南房价现在很高,当然看地方,我们以三亚为例子,3万一平米,60平米,180万,首付3成,贷款差不多在126万,月供一个月9000,一年10万,从以租养贷角度来看,其实并不划算,但是10年后,20年后呢?

  

  数据来源国家统计局

  

  数据来源国家统计局

  第二,人口集中度

  从以上城镇和乡村就业人员的对比来看,最近几年,城镇就业人数在明显增加,这说明什么问题呢?这说明我们人口集中度,在不断加大,人口密度也在不断的上升,那么我们楼市从2017年开始调整后,楼市就进入一个新纪元,租赁并举的新楼市,那么在楼市下半场,租房也就是租赁市场发展非常关键,那么我们现在很多租房房源基本都是属于私人的,公有房源很少,而且对于为了更好发展租赁是市场,更好保障居住权益,各地对于租赁市场都出了很多细节调节,打击二房东,扩大人均居住面积等等之类,原来那种地下室,群租房等等开始逐渐退出,那么在这个情况下在加上不断集中人口,租金问题,是不得不面临的问题,租房市场很美好,包括租赁同权等等之类,广州的学位到房等等之类的,那么租房需求旺盛情况下,租金肯定存在上涨区间和动力的,那么我们来看一个很现实的问题,这对于我们刚需而言有利吗?

  第三,房价上涨

  从开发商的角度来看问题,购房者都在说房价很高,因为地价太高了,面粉很贵,面包怎么便宜嘛,那么好了,现在面粉便宜了,开发商也修的房子只租不卖了呢?但城市地就这么点,修了租房占了位置,那么修房子卖必然要减少,那么随着人口不断集中,密度不断加大,这不仅仅租房上涨,房价也同样存在上涨的空间,当然长效机制调节下,房价上涨速度很慢,但是这不代表不涨的,人口密度不断增大,需求同样不断增大,这是成正比,不是反比的,国外这样例子很多的,日本东京,美国华盛顿,纽约,英国的伦敦,法国的巴黎,都是这样的,那么有房一族和无房一族差别可以说在这里就完全显示出来了,尤其房子买的早的,他完全可以靠收租金来养老,就算面对职场危机,起码还有租金保证自己能够吃饱饭,这还不算这个房价上涨的这部分,依然只是从租房角度来看

  租房市场确实很好,租赁同权也很完美,租赁并举开启,对于房价而言确实有显著的限制作用,不再暴涨了,租赁并举开启可以说从某个角度而言也延缓了我们购房者购房时间,比如说打算今年购房者,推迟到明年,那么这对于房价而言显然是有影响,也就是涨的慢点而已,但是很多好处基本可以说都是针对已经买房,已经上车的,也就是有房一族的,对于无房一族而言并非购房者所想的那样美好,那么对于还在纠结当不当接盘侠问题,答案已经很清晰的,接盘侠可以说在大城市买房根本就不存在接盘不接盘的说法,随着人口集中度不断增加,购房者买房区域也逐渐在固定下来,那么在这个态势下,接盘和不接盘还存在吗?

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