谁说楼市凉了!广州千人抢房再现江湖 还不止一个项目!

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  关于楼市遇冷的观点,相信大家近期看了不少。

  然而,只要价格到位,像广州这样的一线城市,购房需求总量是大的。

  这不,上个周末,广州有五个项目开盘或加推,惊现“千人抢房”,全都燃爆了!

  增城新塘:品秀星图

  劲销8-9成 均价2.5-3.5万/㎡

  上周六,位于广州新塘TOD的全新项目——品秀星图,在项目现场进行了首次开盘。

  其推出的16栋、18栋和19栋,共计270套产品,开盘一小时内便售罄;随即项目立即加推了17号楼的产品,最终共成交近300套,项目劲销8-9成

  

  据悉,项目在售的户型为79㎡的两房,110-112㎡的三房以及122㎡的四房,精装交付。

  而价格方面,北向的户型最低2.1万/㎡即可买到,均价在2.5万/㎡左右;南向的户型则在3万/㎡左右,最贵去到约3.5万/㎡。

  该项目最大的亮点在于,位于地铁13号线官湖车辆段上盖,距离地铁站百米左右。

  同时,项目拥有从托儿所和初中的一条龙教育体系、以及开放式商业广场等设计。

  

  由于位置佳、设计也好,项目前期认筹量据说高达1000组;因此,本周末开盘,用“千人抢房”形容并不为过。

  不知这个价格买新塘地铁上盖,你觉得划算吗?

  增城广场:碧桂园中心

  劲销8-9成 均价2.5-3.2万/㎡

  同一天,位于增城广场板块的碧桂园中心,也迎来了首次开盘;这个位于增城万达广场对面的楼盘,在地铁即将开通的前夕,抢先推出了107-333㎡三至五房住宅产品。

  开盘人气也很足:

  

  据悉,碧桂园中心一共有两栋单体楼,一栋是240米的综合体,包括酒店、写字楼及公寓;另一栋为150米的住宅。

  本次推出的,便是其住宅产品。项目本期开盘的均价为2.6-3.3万/㎡,低楼层均价2.6万/㎡左右,而中高层的均价为2.8-3.1万/㎡,而可以眺望一线江景的高层美宅,最高去到3.3万/㎡。

  

  其实增城广场板块一直是增城荔城的核心板块,与“新塘板块”一样,都非常受欢迎。

  目前,项目北面的融信天樾府售价为2.6-2.8万元/㎡,西面的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡;增江河东侧绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡。去年拿地的首创碧桂园悦山府则即将推售,价格待定。

  而上月,该板块刚刚出让了一宗综合地块,被市政集团底价拿下;预计2022年12月底前引进至少三家建筑科技研发机构、三家建筑产业链上下游企业;竣工验收后5年内累计引进独立法人企业数量不少于20家。

  如此来看,未来的增城广场板块,肯定会非常热闹。

  

  增城凤岗站:富士康科技小镇科慧花园

  加推销售40套 一日劲销近1亿

  东部不仅开盘火热,加推的住宅的销售情况也很火爆。据爆料,位于增城凤岗站地铁上盖的富士康科技小镇科慧花园一日劲销近1亿

  

  其实,富士康科技小镇,是广州有史以来最大的单笔投资,其规划了7大核心产业,预计未来10年产值超千亿,亦将打造为将打造成集学、研、产、商、居为一体的产城融合小镇。

  项目共分6期开发,其中首期总占地约544亩,将由30栋洋房组成;项目最大的卖点便是“产城一体”以及地铁上盖了。

  目前项目均价在2.1-2.2万/㎡之间,你觉得这个价格买“产城融合”,合适吗?

  

  增城荔城:泰禾院子

  128-135㎡别墅产品 总价380万起

  同样是上周六,泰禾广州院子示范区首次开放,现场人流如春运:

  


  据悉,项目占地1000亩,建筑面积约160万㎡,是泰禾集团至今打造的面积最大的院子产品;项目首期将推128-135㎡别墅产品,实用面积高达250-300㎡,吹风总价380万元起。

  虽然总价低,但是项目也将沿用泰禾top系建筑专利,把恢弘宫制院门、古韵铜质方灯、皇家门钹、紫铜梁枋等皇家礼序元素融入其中。以四进门仪,一进见门,二进见苑,三进见院,四进见园,缔造四重感受。

  

  同时,泰禾广州院子内含文化、交通、商业、运动、社交、生态、教育及健康等八大配套中心,以及新中式复古商业街、社区医院、43亩中心大草坪、泰禾书院,静心堂、森林超级跑道等配套。

  

  不知,这样的别墅产品,你会买单吗?

  荔湾广钢:保利碧桂园公园大道

  深夜开盘 均价4.6万/㎡

  最后,看完增城,我们再来看看主城区——荔湾广钢。

  2017年,绿城以21505元/平拍下的广钢218地块,于近期推出市场,并在上周日夜间进行了开盘。

  据悉,该项目名为“保利碧桂园公园大道”,由绿城负责拿地、碧桂园负责销售、保利负责物业管理。本期开盘的户型产品为85-141㎡的二至四房,均价约4.6万/㎡

  


  该项目总建筑面积约为27.5万平,规划有7栋住宅、游泳池和约4000平临街商铺。

  而目前的售价,已经是其地价的2.13倍了,作为广钢“难得”的低地价项目,不知它此番售价,大家觉得还满意么?

  

  以上,便是上周末开盘或加推的项目,可以看到,它们的人气都不错;那么,这意味着一手楼市开始回暖或者解冻了吗?我们来看看专家的看法:

  

  黄 韬

  房产频道特约评论员

  无论一手还是二手,我都认为楼市还未触底。近期广州开盘卖得好的项目,要么是以价换量的刚需盘,要么是产品有特色的不可复制的楼盘,因此卖得好。如果是刚需客,喜欢什么买什么,没有所谓的入市时机好坏;如果是投资客,那可以再等等。

  

  邓浩志

  房产频道特约评论员

  我觉得这是属于一手回暖的一个迹象。但这个回暖不是简单的整体市场回暖,而是开发商采取了以价换量的措施,目前卖得好的项目,基本上都是在价格上给予了比较大让步空间,所以卖得不错。所以呢,现在的市场处于一个“价跌量涨”的形式。如果从价格的角度看,市场没有回暖;但如果从成交量的角度看市场,那已经开始回暖了

  (本文部分素材来源于世联研究院及广州房产)

  

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