2018年已经剩下最后20天了,在2018年房地产从上半年的疯狂火热来到下半年的紧张兮兮,可以说到现在为止,各大房企相对来讲都比较紧张,尤其在资金这一块。
我们先来看一下2018年前11个月各房企的销售额:
2018年前11个月房企销售额度最高的十家,依然是大家耳熟能详的,第一名的碧桂园以6636.9亿元一骑绝尘,万科、恒大分居第二名、第三名销,售额差距不大;第四至第六又是另一个层次,但整体上来说,来自资金方面的压力,应该是谁的销售额高谁的压力就最大。
这其中排名前七的房企,销售额都超过了2000亿元,26名以上的房企销售额也都超过了1000亿元。
从现金流的角度看,房企是这边更是冰火两重天,中海等国企央企融资成本大概只有4%~6%,而恒大这种企业融资成本到了10%~13%,更有一派中型房企挣扎在现金流的边缘,融资成本从15%到18%不等,甚至部分闽系房企用的一些过桥贷款成本到了20%。
一个项目的净利润都没有15%,怎么可以把融资成本放任到15%以上呢。但是如果不拿这样的钱,房企更是活不下去了。类似于一种饮鸩止渴的状态,虽然有毒,但是为了续命,不得不喝。
另外在2018年前10个月,已经有10家房企资金链断裂破产,有7家房企退出房地产开发行业,可以说2018年下半年对于各大房企来说,日子都不好过,这是真正的寒冬。
所以在2018年几乎房地产开发商都处在紧张阶段,在国家明确“房住不炒”的阶段,各地调控政策严苛,这个寒冬要想过去,还是要看接下来的政策会不会有所松动。
(文/阿冰)
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