不缴物业费、拖欠水电费，物业公司能私自停掉业主水电吗？

物业公司以后办事情请注意分寸

下面咱们就和大家说道说道物业公司是否有权利停业主的水电？

一般问“物业公司有权停水停电吗？”这种问题时，应该是少说了个前提，比如业主不交物业费、拖欠水电费，物业公司停水停电合理吗？

首先答案是：

物业公司不可以私自停掉业主水电。

物业公司和业主之间签订的是物业服务合同，业主与供电局、自来水公司签订的是供电、供水合同，这与物业服务合同是相互独立的法律关系，物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。所以物业公司无权停掉业主水电。

即使有的物业公司代收水电费，物业公司也无权擅自中断对业主的供水、供电。因业主使用的水、电的合同主体为自来水公司和供电公司。并且代收水电费不可向业主收取手续费等额外费用。依据的是《物业管理条例》第45条规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。”

即使不是因为物业费、水电费的纠纷，而是业主和物业有其他小矛盾，那物业公司能不能擅自停水停电？

不可以。只有当小区业主不缴纳水电费的时候，水电公司才有权暂停对小区业主供水供电，这个权利只能由水电公司行使，而不是由物业公司来行使。

不过，也有特殊情况，物业公司可以暂时停水停电，如：

1、水电设备维修时，因维修相关设备，必须停水或停电；

2、出现火情时，除消防用电外，物业可以关闭其它电路，特别是电路着火时，必须断电；

3、出现供水管线跑水，造成住户户内水浸，为降低住户损失，可以暂时停水并维修；

4、如果住户在装修房屋时，严重违反装修管理，出现破坏承重墙、损坏房屋主体结构时，物业可以通过停水停电方式制止其野蛮施工，并予以处理。.

编后语：

如果业主因不满意物业，用不缴纳物业费、水电费来表示抗议，物业公司采取了停水停电来回击，这是以暴制暴，以不理智对抗不理智。如果业主对物业的服务不满，那收集证据交给业主委员会，进而发起业主大会，如果大部分业主也认同换物业，那就换物业就好。如果只是单个业主不满，那就业委会和居委会协商处理。

因业主不缴物业费、拖欠水电费，物业公司停水停电，这解决不了根本的问题，只会激发业主和物业的矛盾。在小区里，肯定会遇到物业费收缴率低、水电费缴纳不及时的情况，如业主违反规定，或者欠交管理费，物业管理公司应着重劝解,在劝解无效情况下可走法律程序起诉，而不是私自停水电。

总之，物业和业主遇到问题，双方协商解决，换位思考，和谐共处才能安居乐业！

责编:王贵

文章来源:人民日报社市场报网络版《德孝中华周刊》