楼市冷暖土地先知，北上广深再迎拍地潮，房企都快挑花眼了

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临近年底，北上广深等一线城市迎来新一轮推地上市潮。

12月6日，广州市国土资源和规划委员会发布通告，当日广州共成交了10宗经营性用地，成交总价259亿元。据媒体报道，当日成交速度超快，开拍不到15分钟，所有地块都顺利成交。不过，往日土地市场激烈竞拍的热闹场面不复存在，其中8宗地块，均以底价成交。

而这只是一波小高潮，据不完全统计，12月广州共有23宗商住、商务用地出让，总出让面积超224万平方米，总起拍价超542亿，其力度之大，买地的房企都快来不及挑选了。

而在此之前的11月底，北京更是在一天内一口气推出了13块地，这一数量几乎是北京今年9月、10月两个月成交地块的总和。

公开资料显示，11月26日当天，北京土地交易市场共有12宗经营性用地成交，土地总面积约69公顷，其中居住用地11宗、约66公顷，商服用地1宗、约3公顷；总建筑规模约134万平方米，其中居住约127万平方米，商服约7万平方米。

此次交易共有13宗地块出让，是北京年内最大规模的土地拍卖，合计起价高达295.19亿元。除顺义区北小营镇1宗共有产权住房地块暂停交易外，其余12宗地块全部成交，总成交额316.46亿元，创下了年内北京土地拍卖市场成交纪录。

进入11月下旬，深圳也迎来了新一轮的拍地“小高峰”，20日，两块商地以43.1亿总价成功出让，22日起继续挂牌出让6宗土地。资料显示，当月深圳共计有11宗地块出让。

此外，最近几年因为房价被誉为“楼市四小龙”之一的南京，更是开启了史无前例的“卖卖卖”模式，11月27日推出5幅挂牌地块，次日，又马不停蹄地端出6幅地块入市，而据媒体披露，未来一个月内南京将有多达33幅地块陆续拍卖。

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看起来，不管是一线城市，还是二三线城市，这一波推地潮都颇为热闹，但在最严楼市调控政策下“地王”几乎消失了，行情并不太好。

中原地产最新发布的数据显示，今年以来的土地流拍数量出现激增。1-11月，一二线城市的土地流拍数量升至282宗，创六年新高；成功拍出的地块大多也几乎是底价成交。零溢价或低溢价背后，是对楼市预期的并不乐观。

数据来源：诸葛找房大数据中心

随着市场的行情转冷，各地的卖地收入“缩水”严重。据诸葛找房大数据统计显示，1-11月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的土地出让金分别为1526亿、1715亿、872亿、405亿。而去年同期，北京的土地出让收入为2609亿，全年更是高达2796亿，排名全国第一。

上海今年的出让金虽比去年多一些，目前已超过去年全年的1472亿，但性价比明显大打折扣。

据媒体报道，去年上海仅凭35宗住宅用地就吸金近665亿，而今年1-11月总成交237宗各类块地，总收入为1715亿。

2017年，广州土地出让金收入突破1200亿关口，达历年之最。以目前的节奏看，今年广州全年的土地收入或与去年大抵持平，几乎没有增长性。

四大一线城市中，土地市场最冷的可能还是深圳，前11个月卖地收入仅405亿，相比去年809亿的出让金总收入，几乎是只有一半。

这两年土地市场最大的“黑马”非杭州莫属。2017年，杭州以2350.2亿的卖地收入排名全国第二名，仅次于北京。不过，今年它很能要成为冠军了，1-11月杭州月均成交50宗地，共揽金2454亿，比去年全年总收入还要多出百亿。

此外，今年前11月，“楼市四小龙”南京、合肥、苏州、厦门的土地出让金分别为790亿、312亿、832亿、330亿，均比去年有较大的跌幅。

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楼市冷暖土地先知。

土地流拍数量一直被视为楼市压力的风向标，从以往经验来看，土地流拍数量增加，均出现在楼市陷入低迷之前。2011年、2012年全国住宅用地曾出现流拍高峰，2014年、2015年土地“流拍潮”再度出现。这两次大面积出现土地流拍之后，楼市都曾陷入低谷，房屋成交量下滑、房价下跌等现象均随之出现。

如今，土地出让金收入同比增速自2016年来首次由正转负，土地市场尤其是北上广深等一线城市的低迷，表明融资受限的房企不再激进拿地。

不过，与以往不同的是，中国的楼市已逐渐进入存量时代，这是房地产走向成熟的标志，也意味着大规模新增建设的高潮过去了，未来房价稳定将是很长时期的主流。