专家：商品房是奢侈品，应提供保障性住房！

最近，不管从媒体、专家、置业顾问、中介口中我们都能听到：楼市降温了！但是降温后的楼市，一二三四线城市房价环比下跌幅度都没有超过1%，之前买不起的人现在依然买不起。

但是在目前房价略跌的情况下，开发商、炒房客的日子就已经不好过了，纷纷呼吁：放松调控。然而，2018年1月、3月、5月、6月、11月，经济日报、人民日报、住建部等多次申明：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，坚持调控政策的连续性稳定性。

楼市之所以让人趋之若鹜，不仅涉及到公民的基本居住保障，还是很多人投资投机的赚钱工具。每一个调控政策、每一次D媒发声、每一个楼市数据，都会引来万人围观，甚至过度解读。

今天，著名财经评论人、投资专家吴其伦先生在其个人自媒体上称：【商品房应该退居次席】我国商品房动辄几十、上百万、上千万一套，其本质是奢侈品，不能满足民众普遍的住房需求。很多民众倾尽毕生甚至几辈子的财富购买一套商品房，显然有悖于和谐社会的构建，显然有悖于发展房地产市场的初衷。真正理性的房地产市场应该是以共有产权房、自主型住房、保障性住房、租赁住房为主导，用于销售的商品房为补充的市场供应格局。

实际上，在2013年，吴其伦就曾经提出过类似的观点：从市场发展来看，未来的格局应该是保障性住房及自住型商品房占主导，商品房只能退居次席。而高端商品房的价格，无论有多高，对于普通民众而言，都没有什么影响。

毋庸置疑，能够靠自己辛勤工作买得起商品房的不足百分之一，甚至千万分之一，专家呼吁“靠六个钱包首付”，然而，后续养老等问题却接踵而来。保障型住房能够解决很多目前棘手的家庭、社会、经济发展等问题，但事实上我们确实缺少保障性住房，还有一个比较极端的例子是：该保障的没有享受，有权有钱的却堂而皇之占用保障房；同时，因为土地财政的原因，部分省市将保障性住房建设在偏远郊区，没有必要的生活配套措施，造成保障房空置问题突出。

住建部在11月表示：对于保障房空置问题，要加强调研，然后要加快研究完善住房体系的保障制度，明确目标任务方式和配套政策，保障房空置在很多地方都存在的问题。

关于保障房，深圳又走在了前面，6月深圳市住房和建设局发布关于征求《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见（征求意见稿）》意见的通告，其中引人关注的是“到2035年，深圳保障房和人才房占六成”。有专家认为：这是继1998年房改之后，深圳住房体制的第二次改革。

在房住不炒的基本定位下，保持调控不放松，建立房地产长效机制，共有产权房、学位房、公租房、廉租房、租购同权等的建立实施，为房地产健康发展用时间换空间。

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