近年随着郑州被国家确定为国家中心城市等利好政策，郑州房价近两年也是一路上涨，根据58同城数据显示郑州市区当前平均房价1.37万/㎡，虽然房价越来越高了，但是作为刚需一族，不少人还是要硬着头皮去买房，但是购买商品房也有很多方面需要注意，我们今天来讲一讲。
购买商品房你会看房屋价格，看地段、看户型、看楼层等很多因素，但是你关注过你的房屋产权年限吗?一般情况下，开发商销售住宅时会对外说产权70年，销售商铺会说产权40年之类的，但是你的房子真的有70、40年吗？房屋产权年限是什么意思呢？房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。
首先先了解什么是房屋产权？
一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永远的。
而根据我国《宪法》，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的较高使用年限又分为40年、50年和70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
其次大产权房中40年、50年、70年产权有什么区别？
名列前茅，土地规划用途不同，按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地较高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，较高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，较高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的。
第2，产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户 口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户 口，子女也就不能划分到相应的学 区，就近入学。
第三，生活费用也不一样，70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商 用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
其三：房屋产权70年怎么算？
房屋产权是从开发商拿地备案时开始计算的。举个例子。开发商A在2010年拿到某地块并备案，用了6年的时间把楼房建好，并于2016年通过竣工验收开始销售。小C于2016年从开发商A那买了一套商品房，装修后于2017年入住。那么小C的房屋产权是从2010年开始计算的，即2010年+70年，也就是说2080年到期。以此类推，50年、40年的产权也是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。
最后：土地使用年限到期怎么办？
方法一：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
方法二：国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿，用类似拆迁安置的办法解决
但是一般情况下，房屋住宅不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。、
看完这些你弄懂了啊？买房前先看准这些再下手，别再只会盯着价格看了
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