货币化比例降至43%！项目总直言怀念拆迁户，谁来接盘杭州楼市？

过去两年以来，杭州成为新一线城市的“新宠”，比成都涌入的年轻人才更多，比西安的互联网基因更显著，比厦门房价更低，比南京、苏州更吸引购房者的目光，一时之间，杭州楼市的风头无两，目前中心城区房价已有与北上广并肩的趋势了。

杭州究竟能不能撑起数万元的房价？这是个见仁见智的问题，有人觉得，从经济总量、常住人口等角度来看，杭州已经领先于大部分二线城市，所以能理所当然的享受“高溢价”。有人觉得，过去两年杭州楼市只是靠棚改货币化安置的拆迁户、亚运会概念炒作等因素，房价才攀升到了高位，所以没有坚实的基础。

从今年杭州楼市的走向来看，显然后者的可能性更大，土地流拍、低溢价成交成为常态，土拍鲜见龙头房企身影，新房“流摇”越来越多，二手房挂牌房源在10月份增至6万多套，成交量却同比下降达30%以上。

我们不妨来看一个数字，或许能解释杭州楼市为何今年略显疲态，据钱江晚报近日报道，今年1至11月以来，实物安置比例不断提高，与此同时，杭州货币化比例已经下降到43%。

要知道，在2017年，杭州货币化安置的比例还高达55%，彼时的市场上全款土豪频出，有的购房者甚至一次买入十数套房子，随后的抢房摇号、排队验资等现象，都是在库存被大量消化之后发生的。

时间过得飞快，仅仅一年之后，伴随着越来越多的实物安置，楼市才出现了疲弱的特征，钱江晚报记者近期实地探访多个楼盘，不少项目的营销总直言，怀念去年全款拆迁户买房的日子，房子卖的快回款也快，现金流非常充沛，如今却再难寻觅这样的“土豪”。

问题在于，当全款的土豪们越来越少时，未来谁能接盘杭州楼市？过去两年很多房企拿的高价地，这么多项目找谁来消化？

靠码农？显然不现实，近两年诸多涌入杭州的年轻人才，可能有远大的梦想，但还没有媲美拆迁户的雄厚购买力，让他们全款购房并不实际。

靠刚毕业的大学生？如果是前两年，应届大学生家里掏空“六个钱包”，还能够咬咬牙在萧山、余杭买套房，现在动辄上百万的首付，让这些年轻人背负高额月供，显然也谈不上合理。

事实上，杭州楼市想行稳致远，根本不需要考虑所谓“接盘”的问题，楼市从来不是击鼓传花的游戏，过去几年的大涨只是市场非理性情绪的强化，如今楼市量价齐跌，也是周期波动所必须经历的阵痛。

不管是拆迁户、全款土豪、大学生、码农，用“接盘”的思维去看待他们买房的方式大错特错，房企的高价项目会不会亏损，未来有没有人青睐，这是市场的问题，卖的不好就打碎牙往肚里咽，全款土豪们有没有能力买房，房地产市场自然有其调整的规律。显然，也只有树立起“自住”实用需求的导向，让房企、拆迁户的投机情绪降温，靠炒房牟利的人越来越少，杭州楼市才能走出阴霾。